{"id":35174,"date":"2022-03-15T11:56:51","date_gmt":"2022-03-15T14:56:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=35174"},"modified":"2022-04-05T09:08:07","modified_gmt":"2022-04-05T12:08:07","slug":"penhora-stf-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/penhora-stf-2\/","title":{"rendered":"\u00c9 constitucional a penhora de bem de fam\u00edlia pertencente a fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Por maioria, o Supremo Tribunal Federal definiu que \u00e9 constitucional a penhora de bem de fam\u00edlia pertencente a fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o, seja ele residencial ou comercial.<\/p>\n\n\n\n

O Relator do RE n\u00ba 1.307.334 (Tema 1.127), Ministro Alexandre de Moraes, entendeu que a possibilidade de penhora do bem n\u00e3o viola o direito \u00e0 moradia do fiador, uma vez que, ao assinar, por livre e espont\u00e2nea vontade, o contrato de fian\u00e7a em loca\u00e7\u00e3o de bem im\u00f3vel (contrato este firmado em raz\u00e3o da garantia dada pelo fiador), o fiador estaria abrindo m\u00e3o da impenhorabilidade de seu bem de fam\u00edlia, possibilitando a constri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em caso de inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O voto do Relator foi acompanhado do voto dos Ministros Luis Roberto Barroso, Nunes Marques, Dias Toffolli, Gilmar Mendes e Andr\u00e9 Mendon\u00e7a. O entendimento da maioria foi no sentido de que o bem de fam\u00edlia de propriedade do fiador do contrato de loca\u00e7\u00e3o pode ser penhorado, independente da finalidade da loca\u00e7\u00e3o, seja ela residencial ou comercial, uma vez que no art. 3\u00ba, inciso VII da Lei n\u00ba 8.009\/90, o legislador n\u00e3o fez qualquer distin\u00e7\u00e3o se a fian\u00e7a da loca\u00e7\u00e3o seria residencial ou comercial<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, os Ministros que consideram que o bem de fam\u00edlia de propriedade do fiador do contrato pode ser penhorado, sustentam que o fiador de maneira espont\u00e2nea e livre, assumiu os eventuais riscos da fian\u00e7a, o que inclui a penhorabilidade de seus bens. Nesse sentido, o Ministro Barroso destacou que, ao mesmo tempo em que a Constitui\u00e7\u00e3o Federal protege a moradia, tamb\u00e9m homenageia o princ\u00edpio da livre iniciativa e da autonomia da vontade.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Os Ministros Edson Fachin, Ricardo Lewandowski e as Ministras C\u00e1rmen L\u00facia e Rosa Weber divergiram do Relator. Para o Ministro Fachin, o Supremo tem entendimento no sentido de que, no caso de contrato de loca\u00e7\u00e3o residencial, \u00e9 poss\u00edvel contrapor o direito \u00e0 moradia de fiadores ao igualmente relevante direito \u00e0 moradia dos locat\u00e1rios e o mesmo n\u00e3o se aplica na hip\u00f3tese de fian\u00e7a em contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial, de modo que a tese ser fixada seria no sentido de: “\u00e9 impenhor\u00e1vel o bem de fam\u00edlia do fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial<\/em><\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n

A discuss\u00e3o encerrada pelo Plen\u00e1rio tem origem na decis\u00e3o da 27\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, que manteve a penhora de um \u00fanico bem de fam\u00edlia para garantir contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O Supremo Tribunal Federal reconheceu a repercuss\u00e3o geral e efetivou o distinguishing<\/em> entre a tese versada no RE n\u00ba 1.307.334 (Tema 1127) e aquela tratada no RE n\u00ba 612.360, de relatoria da Min. Ellen Gracie, Tema 295 da Repercuss\u00e3o Geral[1]<\/a>, publicado no DJe em 03.09.2010.<\/p>\n\n\n\n

Isso porque, no RE n\u00ba 612.360, foi reafirmada a jurisprud\u00eancia dominante do STF para reconhecer a constitucionalidade da penhora do bem de fam\u00edlia do fiador, nos termos do art. 3\u00ba, inciso VII da Lei 8.009\/1990, relativo a contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial<\/u><\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, com o julgamento do RE n\u00ba 1.307.334, restou firmada a tese de repercuss\u00e3o geral nos seguintes termos (Tema 1.127 da repercuss\u00e3o geral): “\u00c9 constitucional a penhora de bem de fam\u00edlia pertencente a fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o, seja residencial, seja comercial”.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Informe escrito por:<\/p>\n\n\n\n

Daniela Soares Domingues<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3cia Coordenadora do Setor Contencioso Estrat\u00e9gico e Arbitragem<\/em>
ddomingues@siqueiracastro.com.br<\/a><\/p>\n\n\n\n

Marina de Araujo Lopes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3cia do Setor Contencioso Estrat\u00e9gico e Arbitragem em Bras\u00edlia<\/em>
amarina@siqueiracastro.com.br<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ana Luiza Taques<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3cia Coordenadora do Setor Imobili\u00e1rio<\/em>
anataques@siqueiracastro.com.br<\/a><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> \u00c9 constitucional a penhora de bem de fam\u00edlia pertencente a fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o, em virtude da compatibilidade da exce\u00e7\u00e3o prevista no art. 3\u00b0, VII, da Lei 8.009\/1990 com o direito \u00e0 moradia consagrado no art. 6\u00b0 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, com reda\u00e7\u00e3o da EC 26\/2000.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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