{"id":35483,"date":"2022-06-01T17:56:58","date_gmt":"2022-06-01T20:56:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=35483"},"modified":"2022-06-01T17:57:02","modified_gmt":"2022-06-01T20:57:02","slug":"a-corretagem-imobiliaria-na-jurisprudencia-do-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/a-corretagem-imobiliaria-na-jurisprudencia-do-stj\/","title":{"rendered":"A corretagem imobili\u00e1ria na jurisprud\u00eancia do STJ"},"content":{"rendered":"\n

No julgamento do REsp 1.599.511\/<\/a>SP, o STJ firmou a tese de que \u201c\u00e9 v\u00e1lida cl\u00e1usula contratual que transfere ao promitente-comprador a obriga\u00e7\u00e3o de pagar a comiss\u00e3o de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade aut\u00f4noma, em regime de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, desde que previamente informado o pre\u00e7o total da aquisi\u00e7\u00e3o da unidade aut\u00f4noma, com destaque do valor da comiss\u00e3o de corretagem”.<\/p>\n\n\n\n

A tend\u00eancia \u00e9 que ind\u00fastria imobili\u00e1ria seja uma das protagonistas da retomada econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, uma categoria econ\u00f4mica que integra a ind\u00fastria imobili\u00e1ria \u00e9 a dos corretores de im\u00f3veis, sendo certo que o crescimento das vendas de im\u00f3veis ser\u00e1 m\u00e9rito do trabalho que desenvolverem.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, alguns conflitos podem reclamar o apaziguamento pelo Poder Judici\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n

\u201cTransfer\u00eancia\u201d obriga\u00e7\u00e3o de pagar a comiss\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

No julgamento do REsp 1.599.511\/SP (sistem\u00e1tica dos repetitivos \u2013 Tema 938 \u2013 j. 24.08.16), o STJ firmou a seguinte tese: \u201cvalidade de cl\u00e1usula contratual que transfere ao promitente-comprador a obriga\u00e7\u00e3o de pagar a comiss\u00e3o de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade aut\u00f4noma em regime de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, desde que previamente informado o pre\u00e7o total da aquisi\u00e7\u00e3o da unidade aut\u00f4noma, com destaque do valor da comiss\u00e3o de corretagem.\u201d<\/p>\n\n\n\n

O Ministro Paulo de Tarso Sanseverino destacou que a rela\u00e7\u00e3o contratual se estabelece entre o incumbente e o corretor, n\u00e3o existindo rela\u00e7\u00e3o direta entre o terceiro interessado e o corretor.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, \u00e9 poss\u00edvel transferir esse encargo para o terceiro interessado, desde que haja cl\u00e1usula contratual no contrato intermediado e o contrato de corretagem firmado entre corretor e comprador justamente que este figura como incumbente.<\/p>\n\n\n\n

Prescri\u00e7\u00e3o trienal para repeti\u00e7\u00e3o de valores pagos<\/h2>\n\n\n\n

No julgamento do REsp 1.551.956\/SP (sistem\u00e1tica dos repetitivos \u2013 Tema 938 \u2013 j. 24.08.16), o STJ firmou a seguinte tese: \u201cincid\u00eancia da prescri\u00e7\u00e3o trienal sobre a pretens\u00e3o da restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem ou de servi\u00e7o de assist\u00eancia t\u00e9cnico-imobili\u00e1rio (SATI) ou atividade cong\u00eanere (artigo 206, \u00a73\u00ba, inciso IV do C\u00f3digo Civil).<\/p>\n\n\n\n

O Ministro Paulo de Tarso Sanseverino sustenta o prazo prescricional trienal com fundamento no enriquecimento sem causa. (artigo 206, \u00a73\u00ba, inciso IV do C\u00f3digo Civil).<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Superior Tribunal de Justi\u00e7a – STJ<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Todavia, o comprador pode pedir a devolu\u00e7\u00e3o dos valores pagos a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem em hip\u00f3teses limitadas: 1) se o contrato for nulo; 2) se a corretagem n\u00e3o tiver sido realizada, ou o fundamento da d\u00edvida (obten\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios ao incumbente) revelar-se inexistente; 3) se for pago valor superior \u00e0 comiss\u00e3o efetivamente devida, por\u00e9m n\u00e3o s\u00e3o hip\u00f3teses de enriquecimento sem causa.<\/p>\n\n\n\n

O enriquecimento sem causa a que se refere o artigo 206, \u00a73\u00ba, inciso IV do C\u00f3digo Civil \u00e9 aquele disposto nos artigos 884 a 886 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n

Responsabilidade civil do corretor de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n

O REsp 1.811.153 SP decidiu que \u201ca rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica estabelecida no contrato de corretagem \u00e9 diversa daquela firmada entre o promitente comprador e o promitente vendedor do im\u00f3vel, de modo que a responsabilidade da corretora est\u00e1 limitada a eventual falha na presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o de corretagem.\u201d<\/p>\n\n\n\n

A Corte firmou as seguintes premissas: 1) o promitente comprador de im\u00f3vel ingressa em duas rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas distintas, o compromisso de compra e venda e o contrato de corretagem; 2) a imobili\u00e1ria somente responde por danos decorrentes de falha no cumprimento de suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais; 3) o corretor n\u00e3o integra a cadeia de fornecimento de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

O STJ bem delimitou a extens\u00e3o da cadeira de fornecimento, para fins de atribui\u00e7\u00e3o de responsabilidade civil, com base nos artigo 7\u00ba, 20 e 25 do CDC.<\/p>\n\n\n\n

Restou demonstrado que para integrar a cadeia de fornecimento, o terceiro deve guardar rela\u00e7\u00e3o com o bem fornecido ou servi\u00e7o prestado.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, em seu voto a Ministra Nancy Andrighi destacou que \u201c a corretora de im\u00f3veis tem sua atua\u00e7\u00e3o limitada, em regra, \u00e0 intermedia\u00e7\u00e3o das partes contratantes. Ela n\u00e3o interfere na execu\u00e7\u00e3o da obra ou procedimento de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.\u201d<\/p>\n\n\n\n

O corretor de im\u00f3veis n\u00e3o integra a cadeia de consumo, assim a responsabilidade do corretor de im\u00f3veis \u00e9 limitada aos v\u00edcios ou acidentes relacionados \u00e0 intermedia\u00e7\u00e3o em si.<\/p>\n\n\n\n

Referido julgado reviu a responsabilidade solid\u00e1ria dos corretores de im\u00f3veis que vinha sendo acolhida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No julgamento do REsp 1.599.511\/SP, o STJ firmou a tese de que \u201c\u00e9 v\u00e1lida cl\u00e1usula contratual que transfere ao promitente-comprador a obriga\u00e7\u00e3o de pagar a comiss\u00e3o de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade aut\u00f4noma, em regime de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, desde que previamente informado o pre\u00e7o total da aquisi\u00e7\u00e3o da unidade 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