{"id":35796,"date":"2022-08-05T11:56:11","date_gmt":"2022-08-05T14:56:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=35796"},"modified":"2022-08-05T11:56:17","modified_gmt":"2022-08-05T14:56:17","slug":"aquisicao-de-imovel-no-brasil-por-estrangeiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/aquisicao-de-imovel-no-brasil-por-estrangeiro\/","title":{"rendered":"Aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel no Brasil por estrangeiro"},"content":{"rendered":"\n

O estrangeiro, mesmo sem ter nacionalidade brasileira ou sem ter endere\u00e7o fixo no pa\u00eds, pode comprar um im\u00f3vel no Brasil, se dispuser de documenta\u00e7\u00e3o de identifica\u00e7\u00e3o v\u00e1lido em territ\u00f3rio nacional. Dessa forma, o passaporte, com vistos regulares, atende essa finalidade e o CPF (Cadastro de Pessoa F\u00edsica) expedido pelo Minist\u00e9rio da Fazenda brasileiro, este obrigat\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n

Todo estrangeiro pode comprar im\u00f3veis no Brasil. N\u00e3o h\u00e1 limites para o investimento, seja em valores ou em quantidade de im\u00f3veis. Todavia, h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em \u00e1reas rurais ou regi\u00f5es de fronteira com outros pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

O estrangeiro residente no Pa\u00eds e a pessoa jur\u00eddica estrangeira autorizada a funcionar no Brasil s\u00f3 poder\u00e3o adquirir im\u00f3vel rural na forma prevista na Lei n\u00ba 5.907\/71.<\/p>\n\n\n\n

A lei atual estabelece:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
  1. O comprador deve ter resid\u00eancia permanente no Brasil (autoriza\u00e7\u00e3o para ser residente ou nacionalidade adquirida);<\/li>
  2. O im\u00f3vel em \u00e1rea rural deve estar inclu\u00eddo no sistema nacional de cadastro rural e ser igual ou inferior a 3 m\u00f3dulos fiscais (entre 5 e 11 hectares de acordo com o Mun\u00edcipio);<\/li>
  3. A lei limita a aquisi\u00e7\u00e3o de terras por estrangeiros a um percentual do territ\u00f3rio de cada munic\u00edpio. Caso a propriedade pretendida ultrapasse esse limite, a venda s\u00f3 pode ser efetuada com autoriza\u00e7\u00e3o do presidente da Rep\u00fablica, concedida atrav\u00e9s de decreto;<\/li>
  4. Para \u00e1rea for rural e superior a 20 m\u00f3dulos fiscais, \u00e9 necess\u00e1rio autoriza\u00e7\u00e3o do INCRA, que tamb\u00e9m dever\u00e1 aprovar o projeto de explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola, pecu\u00e1ria, florestal, industrial ou de coloniza\u00e7\u00e3o;<\/li>
  5. Caso o interessado seja pessoa jur\u00eddica, e a \u00e1rea rural, \u00e9 necess\u00e1ria a autoriza\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio da Agricultura;<\/li>
  6. Se o im\u00f3vel for \u00e1rea de fronteira, em faixa de at\u00e9 150 km ao longo da divisa do pa\u00eds, ou ainda em faixa de at\u00e9 100 km ao longo de rodovias federais, a venda s\u00f3 pode ser feita com a autoriza\u00e7\u00e3o do Conselho de Defesa Nacional;<\/li>
  7. \u00a0Sendo o pretendente \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel rural de nacionalidade portuguesa, com certificado de reciprocidade nos termos da Constitui\u00e7\u00e3o Federal do Brasil de 1988, n\u00e3o h\u00e1 necessidade de autoriza\u00e7\u00e3o do INCRA.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Novo Projeto de Lei<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Est\u00e1 em fase de vota\u00e7\u00e3o o Projeto de Lei n\u00ba 2.963\/19, que facilita a compra, a posse e o arrendamento de propriedades rurais no Brasil por pessoas f\u00edsicas ou empresas estrangeiras.<\/p>\n\n\n\n

    Em an\u00e1lise na C\u00e2mara dos Deputados, a proposta dispensa a necessidade de autoriza\u00e7\u00e3o ou licen\u00e7a para aquisi\u00e7\u00e3o e posse por estrangeiros, quando se tratar de im\u00f3veis rurais:<\/p>\n\n\n\n

    1. Com \u00e1reas n\u00e3o superiores a 15 m\u00f3dulos fiscais;<\/li>
    2. A soma das \u00e1reas rurais pertencentes e arrendadas a pessoas de outros pa\u00edses n\u00e3o poder\u00e1, no entanto, ultrapassar 25% da superf\u00edcie dos munic\u00edpios onde se situarem;<\/li>
    3. No caso de sociedades formadas por cidad\u00e3os e empresas de mesma nacionalidade, esse percentual ser\u00e1 de 10%;<\/li>
    4. Os im\u00f3veis rurais adquiridos por sociedade estrangeira no Brasil tamb\u00e9m dever\u00e3o obedecer aos princ\u00edpios da fun\u00e7\u00e3o social da propriedade, como o aproveitamento racional e a utiliza\u00e7\u00e3o adequada dos recursos naturais dispon\u00edveis e a preserva\u00e7\u00e3o do meio ambiente;<\/li>
    5. Os estrangeiros dever\u00e3o obrigatoriamente adquirir o im\u00f3vel por meio de escritura p\u00fablica e os Cart\u00f3rios de Registro de im\u00f3veis ter\u00e3o de manter registro especial, em livro auxiliar, das aquisi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis rurais pelas pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas estrangeiras;<\/li>
    6.  A identifica\u00e7\u00e3o do adquirente do im\u00f3vel ser\u00e1 acompanhada, no caso de pessoa jur\u00eddica, de informa\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 estrutura empresarial no Brasil e no exterior, declaradas sob pena de crime falsidade ideol\u00f3gica;<\/li>
    7. Se o im\u00f3vel rural se situar no Bioma Amaz\u00f4nia dever\u00e1 se sujeitar a reserva legal igual ou superior a 80%;<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Nos casos de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel rural se destinar \u00e0 execu\u00e7\u00e3o ou explora\u00e7\u00e3o de concess\u00e3o, de permiss\u00e3o ou autoriza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o p\u00fablico, inclusive das atividades de gera\u00e7\u00e3o, transmiss\u00e3o e distribui\u00e7\u00e3o de energia el\u00e9trica ou de concess\u00e3o ou autoriza\u00e7\u00e3o de bem p\u00fablico da Uni\u00e3o (incluindo atividade de minera\u00e7\u00e3o), n\u00e3o se aplicam as restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      O estrangeiro, mesmo sem ter nacionalidade brasileira ou sem ter endere\u00e7o fixo no pa\u00eds, pode comprar um im\u00f3vel no Brasil, se dispuser de documenta\u00e7\u00e3o de identifica\u00e7\u00e3o v\u00e1lido em territ\u00f3rio nacional. Dessa forma, o passaporte, com vistos regulares, atende essa finalidade e o CPF (Cadastro de Pessoa F\u00edsica) expedido pelo Minist\u00e9rio da Fazenda brasileiro, este obrigat\u00f3rio. 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