{"id":35804,"date":"2022-08-05T12:44:15","date_gmt":"2022-08-05T15:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=35804"},"modified":"2022-08-05T12:44:20","modified_gmt":"2022-08-05T15:44:20","slug":"acao-renovatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/acao-renovatoria\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria"},"content":{"rendered":"\n<p>A a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de im\u00f3veis n\u00e3o residenciais tem por finalidade resguardar o locat\u00e1rio, visando proteger o estabelecimento comercial atrav\u00e9s da prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Trata-se da prote\u00e7\u00e3o do fundo de com\u00e9rcio em favor locat\u00e1rio no per\u00edodo da ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, com a possibilidade de extens\u00e3o pelo prazo de cinco anos, desde que preenchidos os requisitos legais, segundo a jurisprud\u00eancia dominante do Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o locat\u00e1rio preservar o ponto empresarial, a loca\u00e7\u00e3o deve estar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>contratada por escrito e por prazo determinado;<\/li><li>com vig\u00eancia ininterrupta de pelo menos 5 anos, sendo os 3 \u00faltimos na mesma atividade, al\u00e9m de estar em dia com as obriga\u00e7\u00f5es;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A Lei do Loca\u00e7\u00e3o estabelece como requisito para ajuizamento da A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria que o locat\u00e1rio aju\u00edze a A\u00e7\u00e3o no prazo decadencial de 01 (um) ano a 06 (seis) meses antes do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, prazo esse que n\u00e3o pode ser antecipado, prorrogado, suspenso ou interrompido e, ap\u00f3s transcorrido, inviabiliza a utiliza\u00e7\u00e3o da A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante destacar que a Lei de Loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m prev\u00ea, em seu artigo 52, as hip\u00f3teses de retomada de im\u00f3vel pelo Locador:<\/p>\n\n\n\n<p>(i) necessidade de realizar obras no im\u00f3vel, por exig\u00eancia do Poder P\u00fablico, que transformem radicalmente sua natureza;<\/p>\n\n\n\n<p>(ii) necessidade de reformas de interesse do locador no im\u00f3vel, que o valorizem;<\/p>\n\n\n\n<p>(iii) a proposta do locat\u00e1rio quanto ao valor dos alugu\u00e9is, na A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria, seja insuficiente em compara\u00e7\u00e3o ao valor que o mercado pagaria na loca\u00e7\u00e3o deste im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n<p>(iv) exist\u00eancia de melhor proposta de terceiros para a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n<p>(v) c\u00f4njuge, ascendente ou ascendente do locador, ou sociedade por este controlada, precise transferir para o im\u00f3vel em quest\u00e3o seu estabelecimento comercial, desde que existente h\u00e1 mais de 01 (um) ano; e<\/p>\n\n\n\n<p>(vi) uso pr\u00f3prio do locador.<\/p>\n\n\n\n<p>Todavia, na ocorr\u00eancia das hip\u00f3teses dos itens (v) e (vi) acima, o im\u00f3vel n\u00e3o poder\u00e1 ser destinado ao uso do mesmo ramo do locat\u00e1rio, salvo se a loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m envolvia o fundo de com\u00e9rcio, com as instala\u00e7\u00f5es e pertences.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 no que concerne as loca\u00e7\u00f5es de espa\u00e7o em <em>shopping centers<\/em>, o locador n\u00e3o poder\u00e1 recusar a renova\u00e7\u00e3o do contrato com fundamento nas hip\u00f3teses dos itens (v) e (vi). <\/p>\n\n\n\n<p>Por sua vez, o locat\u00e1rio ter\u00e1 direito a indeniza\u00e7\u00e3o para ressarcimento dos preju\u00edzos e dos lucros cessantes que tiver que arcar com mudan\u00e7a, perda do lugar e desvaloriza\u00e7\u00e3o do fundo de com\u00e9rcio, se a renova\u00e7\u00e3o n\u00e3o ocorrer em raz\u00e3o de proposta de terceiro, em melhores condi\u00e7\u00f5es, ou se o locador, no prazo de tr\u00eas meses da entrega do im\u00f3vel, n\u00e3o der o destino alegado ou n\u00e3o iniciar as obras determinadas pelo Poder P\u00fablico ou que declarou pretender realizar.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fonte<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de im\u00f3veis n\u00e3o residenciais tem por finalidade resguardar o locat\u00e1rio, visando proteger o estabelecimento comercial atrav\u00e9s da prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o. 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