{"id":36023,"date":"2022-09-19T12:36:07","date_gmt":"2022-09-19T15:36:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=36023"},"modified":"2022-09-19T12:49:39","modified_gmt":"2022-09-19T15:49:39","slug":"stj-bem-de-familia-oferecido-como-caucao-e-impenhoravel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/stj-bem-de-familia-oferecido-como-caucao-e-impenhoravel\/","title":{"rendered":"STJ: Bem de fam\u00edlia oferecido como cau\u00e7\u00e3o \u00e9 impenhor\u00e1vel"},"content":{"rendered":"\n

A 1\u00aa inst\u00e2ncia no Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo determinou a penhora de um im\u00f3vel que havia sido oferecido como cau\u00e7\u00e3o no contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial objeto de uma a\u00e7\u00e3o de despejo cumulada com pedido de cobran\u00e7a, em fase de cumprimento de senten\u00e7a. Essa decis\u00e3o foi, no entanto, revogada pelo pr\u00f3prio ju\u00edzo em raz\u00e3o de o referido im\u00f3vel ser um bem de fam\u00edlia e, portanto, n\u00e3o sujeito \u00e0 penhora.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Essa decis\u00e3o foi objeto de agravo de instrumento julgado pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, que entendeu por reformar a decis\u00e3o de 1\u00ba grau para determinar a penhora do im\u00f3vel, sob a justificativa de que o bem havia sido espontaneamente oferecido como garantia do referido contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial.<\/p>\n\n\n\n

A controv\u00e9rsia foi submetida ao Superior Tribunal de Justi\u00e7a por meio de recurso especial distribu\u00eddo \u00e0 3\u00aa Turma do STJ, sob a relatoria da Ministra Nancy Andrighi, que analisou a quest\u00e3o e consignou que, nos termos da lei n\u00ba 8.245\/91, podem ser exigidos pelo locador certas modalidades de garantia em contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos, como a cau\u00e7\u00e3o e a fian\u00e7a, tendo consignado, ainda, que a lei n\u00ba 8.009\/90 autoriza a penhora do bem de fam\u00edlia quando se tratar de obriga\u00e7\u00e3o decorrente de fian\u00e7a concedida em contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, a Ministra ponderou que, conforme jurisprud\u00eancia do STJ, as hip\u00f3teses de exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra da impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia previstas na lei n\u00ba 8.009\/90 s\u00e3o taxativas, n\u00e3o comportando interpreta\u00e7\u00e3o extensiva: \u201cDentre elas, como se infere, n\u00e3o consta a hip\u00f3tese da cau\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria oferecida em contrato de loca\u00e7\u00e3o, raz\u00e3o pela qual \u00e9 invi\u00e1vel admitir a penhora de bem de fam\u00edlia dado como cau\u00e7\u00e3o em contrato de loca\u00e7\u00e3o. De fato, considerando que a possibilidade de expropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel residencial \u00e9 exce\u00e7\u00e3o \u00e0 garantia da impenhorabilidade, a interpreta\u00e7\u00e3o \u00e0s ressalvas legais deve ser restritiva, sobretudo na hip\u00f3tese sob exame, em que o legislador optou, expressamente, pela esp\u00e9cie (fian\u00e7a), e n\u00e3o pelo g\u00eanero (cau\u00e7\u00e3o), n\u00e3o deixando, por conseguinte, margem para d\u00favidas (REsp 866.027\/SP, 5\u00aa Turma, DJ 29\/10\/2007)\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Com base nesse entendimento, a 3\u00aa Turma do STJ acompanhou a relatora e deu provimento ao recurso especial n\u00ba 1.887.492\/SP, para restabelecer a decis\u00e3o do primeiro grau de jurisdi\u00e7\u00e3o que acolheu a impugna\u00e7\u00e3o da locat\u00e1ria e revogou a ordem de penhora sobre o im\u00f3vel oferecido como cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Escrito por:<\/p>\n\n\n\n

Daniela Soares Domingues<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3cia Coordenadora do Setor Contencioso Estrat\u00e9gico e Arbitragem<\/em><\/p>\n\n\n\n

ddomingues@siqueiracastro.com.br<\/a><\/p>\n\n\n\n

Marina de Araujo Lopes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3cia do Setor Contencioso Estrat\u00e9gico e Arbitragem<\/em><\/p>\n\n\n\n

amarina@siqueiracastro.com.br<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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