{"id":36345,"date":"2022-12-01T16:24:31","date_gmt":"2022-12-01T19:24:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=36345"},"modified":"2022-12-01T16:24:33","modified_gmt":"2022-12-01T19:24:33","slug":"comprador-inadimplente-pode-nao-reaver-parte-do-valor-ja-pago-pelo-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/comprador-inadimplente-pode-nao-reaver-parte-do-valor-ja-pago-pelo-imovel\/","title":{"rendered":"Comprador inadimplente pode n\u00e3o reaver parte do valor j\u00e1 pago pelo im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p>Em um contrato de compra e venda com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a propriedade do bem \u00e9 transferida para a institui\u00e7\u00e3o financeira, que somente proceder\u00e1 a devolu\u00e7\u00e3o do bem quando a d\u00edvida for totalmente quitada, uma vez que emprestou o dinheiro ao comprador.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"730\" height=\"487\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/COMPRADOR-INADIMPLENTE-PODE-NAO-REAVER-PARTE-DO-VALOR-JA-PAGO-PELO-IMOVEL.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-36337\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/COMPRADOR-INADIMPLENTE-PODE-NAO-REAVER-PARTE-DO-VALOR-JA-PAGO-PELO-IMOVEL.jpg 730w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/COMPRADOR-INADIMPLENTE-PODE-NAO-REAVER-PARTE-DO-VALOR-JA-PAGO-PELO-IMOVEL-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 730px) 100vw, 730px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A d\u00favida girava na aplica\u00e7\u00e3o do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, que permitia ao devedor recuperar ou n\u00e3o parcela consider\u00e1vel do valor pago antes da inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Isto porque o artigo 53 disp\u00f5e que em contratos de compra e venda s\u00e3o nulas as cl\u00e1usulas contratuais que estabelecem a perda total das presta\u00e7\u00f5es pagas em benef\u00edcio do credor, que em raz\u00e3o do inadimplemento, pleiteia a resolu\u00e7\u00e3o do contrato e retomada do produto alienado.<\/p>\n\n\n\n<p>Ocorre que a Lei n\u00ba 9.514\/1997 que instituiu a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, prev\u00ea que, vencida a d\u00edvida sem o pagamento no todo ou em parte, a propriedade do im\u00f3vel fica consolidada em nome do credor fiduci\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessa situa\u00e7\u00e3o, o credor deve requerer a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o p\u00fablico do bem, com o objetivo de quitar a d\u00edvida, incluindo juros convencionais e demais encargos contratuais. O devedor receber\u00e1 somente o valor remanescente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, o relator Ministro Marco Buzzi decidiu que o caso \u00e9 de aplica\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 9.514, pois trata-se de norma espec\u00edfica posterior ao CDC. Contudo, \u00e9 necess\u00e1rio que as formalidades sejam devidamente respeitadas: contrato de compra e venda com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria registrado na matr\u00edcula do im\u00f3vel e constituir o devedor em mora.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, a Segunda Se\u00e7\u00e3o do STJ definiu tese em recursos repetitivos cuja principal consequ\u00eancia \u00e9 impedir que compradores de im\u00f3veis inadimplentes recebam parte do pagamento realizado, no caso de resolu\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n\n\n\n<p>Restou aprovado o enunciado da seguinte forma:<\/p>\n\n\n\n<p>Em contrato de compra e venda de im\u00f3vel com garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria devidamente registrada, a resolu\u00e7\u00e3o do pacto na hip\u00f3tese de inadimplemento do devedor, devidamente constitu\u00edda em mora, dever\u00e1 observar a forma prevista na Lei 9.514\/1997, por se tratar de legisla\u00e7\u00e3o especifica, afastando-se, por conseguinte, a aplica\u00e7\u00e3o do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>REsp 1.891.498<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>REsp 1.894.504<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em um contrato de compra e venda com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a propriedade do bem \u00e9 transferida para a institui\u00e7\u00e3o financeira, que somente proceder\u00e1 a devolu\u00e7\u00e3o do bem quando a d\u00edvida for totalmente quitada, uma vez que emprestou o dinheiro ao comprador. 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