{"id":36425,"date":"2022-12-13T18:26:03","date_gmt":"2022-12-13T21:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=36425"},"modified":"2022-12-13T18:30:03","modified_gmt":"2022-12-13T21:30:03","slug":"stj-acao-demarcatoria-e-cabivel-para-resolver-divergencia-identificada-em-georreferenciamento-sobre-divisas-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/stj-acao-demarcatoria-e-cabivel-para-resolver-divergencia-identificada-em-georreferenciamento-sobre-divisas-de-imovel\/","title":{"rendered":"STJ: a\u00e7\u00e3o demarcat\u00f3ria \u00e9 cab\u00edvel para resolver diverg\u00eancia identificada em georreferenciamento sobre divisas de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) firmou entendimento de que a a\u00e7\u00e3o demarcat\u00f3ria \u00e9 a via adequada para dirimir discrep\u00e2ncias entre a realidade f\u00e1tica dos marcos divis\u00f3rios do terreno e o que consta no registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Esse foi o entendimento do colegiado, que deu provimento ao recurso especial de duas empresas que ajuizaram a\u00e7\u00e3o demarcat\u00f3ria, com o objetivo de alterar os limites de um terreno, cujas divisas foram questionadas pelas r\u00e9s no curso de procedimento administrativo de retifica\u00e7\u00e3o de registro (Recurso Especial n\u00ba 1984013\/MG).<\/p>\n\n\n\n

A an\u00e1lise do caso se deu por meio de recurso que questionou o entendimento do Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais, que confirmou a senten\u00e7a de primeira inst\u00e2ncia no sentido de que a a\u00e7\u00e3o demarcat\u00f3ria era inadequada \u00e0 pretens\u00e3o das autoras, de acrescer cerca de 149 mil hectares \u00e0 sua propriedade \u2013 o que s\u00f3 poderia ser alcan\u00e7ado em a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O relator do recurso, ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, observou que os fundamentos f\u00e1ticos e jur\u00eddicos da peti\u00e7\u00e3o inicial deixam claro que as autoras n\u00e3o pretendiam a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade de terras cont\u00edguas \u00e0s suas: \u201cAlegam, em verdade, que o levantamento topogr\u00e1fico georreferenciado, realizado como condi\u00e7\u00e3o para registrar a escritura p\u00fablica de compra e venda do im\u00f3vel junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, revelou que a sua \u00e1rea real equivaleria a 334.43,73 hectares, e n\u00e3o aos 184.77,82 hectares constantes no registro. Ou seja, sustentam que haveria uma discrep\u00e2ncia entre a realidade f\u00e1tica dos marcos divis\u00f3rios e o constante no registro imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, afirmam que a tentativa de retifica\u00e7\u00e3o administrativa da matr\u00edcula do im\u00f3vel acabou frustrada em virtude de oposi\u00e7\u00e3o das r\u00e9s sob o argumento de que haveria pontos de sobreposi\u00e7\u00e3o a \u00e1reas de sua propriedade, o que tornou necess\u00e1rio o deslinde da controv\u00e9rsia a respeito dos limites dos im\u00f3veis nas vias ordin\u00e1rias (artigo 213, \u00a7 6\u00ba, da Lei n\u00ba 6.015\/1973).<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Assim, pela necessidade de limita\u00e7\u00e3o do terreno, entendeu a Corte que, nem mesmo o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de retifica\u00e7\u00e3o de registro seria suficiente, j\u00e1 que a controv\u00e9rsia a ser dirimida n\u00e3o diz respeito apenas \u00e0 (in)exist\u00eancia de erro no registro imobili\u00e1rio, mas tamb\u00e9m aos limites entre os terrenos de propriedade das partes.<\/p>\n\n\n\n

Nesse sentido, foi determinado o retorno do processo \u00e0 origem para o seu regular processamento.<\/p>\n\n\n\n

Informe escrito por:<\/p>\n\n\n\n

Daniela Soares Domingues<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3cia Coordenadora do Setor Contencioso Estrat\u00e9gico e Arbitragem<\/em><\/p>\n\n\n\n

ddomingues@siqueiracastro.com.br<\/a><\/p>\n\n\n\n

Marina de Araujo Lopes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3cia do Setor Contencioso Estrat\u00e9gico e Arbitragem<\/em><\/p>\n\n\n\n

amarina@siqueiracastro.com.br<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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