{"id":36638,"date":"2023-02-03T15:49:04","date_gmt":"2023-02-03T18:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=36638"},"modified":"2023-02-03T15:49:07","modified_gmt":"2023-02-03T18:49:07","slug":"da-acao-de-despejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/da-acao-de-despejo\/","title":{"rendered":"Da a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

A a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 a a\u00e7\u00e3o que deve ser movida pelo locador para reaver o im\u00f3vel locado.<\/p>\n\n\n\n

No presente caso, vamos nos ater a a\u00e7\u00e3o de despejo fundada em descumprimento contratual, sob a vis\u00e3o do locador.<\/p>\n\n\n\n

Fundamento: artigo 5\u00ba da Lei n\u00ba 8.245\/91.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Da liminar concedida na a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dentre as hip\u00f3teses previstas na Lei n\u00ba 8.245\/91, esclarecemos que, poder\u00e1 ser concedida liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em 15 dias, independentemente de audi\u00eancia, desde que prestada cau\u00e7\u00e3o no valor equivalente a tr\u00eas alugu\u00e9is, entre outras situa\u00e7\u00f5es, e no presente caso quando:<\/p>\n\n\n\n

– T\u00e9rmino do prazo notificat\u00f3rio para substitui\u00e7\u00e3o da garantia apresentada, em caso de fian\u00e7a ajustada por prazo certo;<\/p>\n\n\n\n

– T\u00e9rmino do prazo da loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, tendo sido proposta a\u00e7\u00e3o em at\u00e9 30 dias do termo ou 30 dias ap\u00f3s o cumprimento de notifica\u00e7\u00e3o comunicando o intento de retomada;<\/p>\n\n\n\n

– Falta de pagamento de aluguel ou acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o no vencimento, estando o contrato desprovido de quaisquer garantias;<\/p>\n\n\n\n

A cau\u00e7\u00e3o pode ser em dinheiro ou bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel, inclusive o bem locado.<\/p>\n\n\n\n

Desde j\u00e1 fica esclarecido que, \u00e9 poss\u00edvel a interposi\u00e7\u00e3o de agravo de instrumento da decis\u00e3o que conceder a liminar.<\/p>\n\n\n\n

Em caso de concess\u00e3o de efeito suspensivo obtido no agravo de instrumento, ou seja, obtendo a suspens\u00e3o da ordem de despejo \u00e9 poss\u00edvel que o julgamento do recurso se d\u00ea em alguns meses, ganhando nesse caso um \u201cf\u00f4lego\u201d para perman\u00eancia no im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n

Da a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento e cumula\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de d\u00e9bito locat\u00edcio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nesta situa\u00e7\u00e3o, o locador busca a rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, ou seja, no presente caso considerou prorrogado o contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Ademais, tendo em vista que h\u00e1 cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is, dever\u00e1 ser apresentado c\u00e1lculo discriminado do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n

O locat\u00e1rio ser\u00e1 citado para contestar a presente a\u00e7\u00e3o, podendo inclusive requerer prova pericial para discuss\u00e3o dos valores cobrados. E ainda depositar em ju\u00edzo os valores que entender devidos.<\/p>\n\n\n\n

O prazo para uma senten\u00e7a e consequente ordem para desocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante longo, poder\u00e1 durar anos dependendo dos argumentos da defesa.<\/p>\n\n\n\n

Registre-se que em havendo senten\u00e7a julgando procedente a a\u00e7\u00e3o, a ordem de despejo dever\u00e1 ser cumprida imediatamente e o locat\u00e1rio ter\u00e1 15 dias para desocupar voluntariamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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