{"id":36867,"date":"2023-04-10T09:20:10","date_gmt":"2023-04-10T12:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=36867"},"modified":"2023-04-10T09:20:11","modified_gmt":"2023-04-10T12:20:11","slug":"o-prazo-maximo-para-renovacao-de-locacao-comercial-e-de-cinco-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/o-prazo-maximo-para-renovacao-de-locacao-comercial-e-de-cinco-anos\/","title":{"rendered":"<strong>O prazo m\u00e1ximo para renova\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o comercial \u00e9 de cinco anos<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p>A locat\u00e1ria ajuizou a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de aluguel visando renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o pelo prazo de 10 (dez) anos, mesmo prazo do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/O-PRAZO-MAXIMO-PARA-RENOVACAO-DE-LOCACAO-COMERCIAL-E-DE-5-ANOS-1024x576.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-36863\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/O-PRAZO-MAXIMO-PARA-RENOVACAO-DE-LOCACAO-COMERCIAL-E-DE-5-ANOS-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/O-PRAZO-MAXIMO-PARA-RENOVACAO-DE-LOCACAO-COMERCIAL-E-DE-5-ANOS-300x169.webp 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/O-PRAZO-MAXIMO-PARA-RENOVACAO-DE-LOCACAO-COMERCIAL-E-DE-5-ANOS-768x432.webp 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/O-PRAZO-MAXIMO-PARA-RENOVACAO-DE-LOCACAO-COMERCIAL-E-DE-5-ANOS.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Em primeiro grau foi acolhido o pedido. A senten\u00e7a foi mantida pelo Tribunal de Justi\u00e7a do Rio de Janeiro que negou provimento ao recurso de apela\u00e7\u00e3o da locadora fundamentado na Lei n\u00ba 8.245\/91 que estabelece o prazo de 5 anos como prazo m\u00e1ximo para renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a entendeu que o prazo m\u00e1ximo para renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial \u00e9 de 5 (cinco) anos, independentemente do prazo de vig\u00eancia inicial do contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>A Ministra Nancy Andrighi afirmou que prazo superior a 5 (cinco) anos pode contrariar a finalidade do instituto, em especial em raz\u00e3o das mudan\u00e7as de conjuntura econ\u00f4mica que ocorreriam em per\u00edodo mais longo.<\/p>\n\n\n\n<p>A relatora destacou ainda que a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria tem por objetivo evitar o enriquecimento injustificado do locador, tutelando, sobretudo o fundo de com\u00e9rcio criado e desenvolvido pelo inquilino durante a execu\u00e7\u00e3o do contrato, garantindo-lhe assim o direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o por pelo menos 5 (cinco) anos.<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei de Loca\u00e7\u00e3o deve preservar os direitos do locador, evitando que a eterniza\u00e7\u00e3o do contrato restrinja o direito de propriedade e viole a pr\u00f3pria natureza bilateral e consensual da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A Ministra afirmou que a reda\u00e7\u00e3o do <em>caput <\/em>do artigo 51 da Lei n\u00ba 8.245\/1991, referente ao entendimento sobre renova\u00e7\u00e3o por igual prazo, j\u00e1 suscitou discuss\u00f5es e diferentes interpreta\u00e7\u00f5es doutrin\u00e1rias e jurisprudenciais.<\/p>\n\n\n\n<p>A S\u00famula 178 do Supremo Tribunal Federal fixou entendimento de que a renova\u00e7\u00e3o contratual baseada no Decreto n\u00ba 24.150\/1934 ter\u00e1 prazo m\u00e1ximo de cinco anos, ainda que o prazo previsto no contrato a renovar seja superior.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim a Ministra concluiu que cinco anos \u00e9 prazo razo\u00e1vel para renova\u00e7\u00e3o de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial, j\u00e1 que a lei n\u00e3o limita essa possibilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>REsp n\u00ba 1.971.600 \u2013 RJ<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A locat\u00e1ria ajuizou a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de aluguel visando renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o pelo prazo de 10 (dez) anos, mesmo prazo do contrato de loca\u00e7\u00e3o. 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