{"id":36873,"date":"2023-04-10T09:55:57","date_gmt":"2023-04-10T12:55:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=36873"},"modified":"2023-04-10T09:55:58","modified_gmt":"2023-04-10T12:55:58","slug":"hipoteca-firmada-entre-a-construtora-e-agente-financeiro-anterior-ou-posterior-a-celebracao-da-promessa-de-compra-e-venda-nao-tem-eficacia-perante-os-adquirentes-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/hipoteca-firmada-entre-a-construtora-e-agente-financeiro-anterior-ou-posterior-a-celebracao-da-promessa-de-compra-e-venda-nao-tem-eficacia-perante-os-adquirentes-do-imovel\/","title":{"rendered":"<strong>Hipoteca firmada entre a construtora e agente financeiro, anterior ou posterior \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o da promessa de compra e venda, n\u00e3o tem efic\u00e1cia perante os adquirentes do im\u00f3vel<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p>A Ju\u00edza Giovanna Mayer da 5\u00ba Vara Federal do Paran\u00e1 decidiu deferir a baixa de hipoteca constitu\u00edda em favor da Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF) e de uma empresa de empreendimentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/HIPOTECA-FIRMADA-ENTRE-A-CONSTRUTORA-E-AGENTE-FINANCEIRO-ANTERIOR-OU-POSTERIOR-A-CELEBRACAO-DA-PROMESSA-DE-COMPRA-E-VENDA-NAO-TEM-EFICACI-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-36862\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/HIPOTECA-FIRMADA-ENTRE-A-CONSTRUTORA-E-AGENTE-FINANCEIRO-ANTERIOR-OU-POSTERIOR-A-CELEBRACAO-DA-PROMESSA-DE-COMPRA-E-VENDA-NAO-TEM-EFICACI-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/HIPOTECA-FIRMADA-ENTRE-A-CONSTRUTORA-E-AGENTE-FINANCEIRO-ANTERIOR-OU-POSTERIOR-A-CELEBRACAO-DA-PROMESSA-DE-COMPRA-E-VENDA-NAO-TEM-EFICACI-300x169.png 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/HIPOTECA-FIRMADA-ENTRE-A-CONSTRUTORA-E-AGENTE-FINANCEIRO-ANTERIOR-OU-POSTERIOR-A-CELEBRACAO-DA-PROMESSA-DE-COMPRA-E-VENDA-NAO-TEM-EFICACI-768x432.png 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/HIPOTECA-FIRMADA-ENTRE-A-CONSTRUTORA-E-AGENTE-FINANCEIRO-ANTERIOR-OU-POSTERIOR-A-CELEBRACAO-DA-PROMESSA-DE-COMPRA-E-VENDA-NAO-TEM-EFICACI-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/HIPOTECA-FIRMADA-ENTRE-A-CONSTRUTORA-E-AGENTE-FINANCEIRO-ANTERIOR-OU-POSTERIOR-A-CELEBRACAO-DA-PROMESSA-DE-COMPRA-E-VENDA-NAO-TEM-EFICACI.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ocorre que o bem foi dado em garantia de m\u00fatuo pela vendedora perante a CEF, apesar do propriet\u00e1rio que adquiriu o im\u00f3vel, pago integralmente o pre\u00e7o e outorgado escritura p\u00fablica de compra e venda em seu favor.<\/p>\n\n\n\n<p>A magistrada invocou S\u00famula 308 do STJ que disp\u00f5e: <em>A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o da promessa de compra e venda, n\u00e3o tem efic\u00e1cia perante os adquirentes do im\u00f3vel.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Nesse passo, ainda que o propriet\u00e1rio tenha adquirido da construtora im\u00f3vel dado em garantia, a hipoteca n\u00e3o tem o cond\u00e3o de produzir efeitos em rela\u00e7\u00e3o a ele.<\/p>\n\n\n\n<p>A magistrada reconheceu a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, adquirido por pessoa f\u00edsica de boa-f\u00e9, para ser utilizado para moradia, mesmo conhecendo a exist\u00eancia da hipoteca, uma vez que confiou na baixa do gravame em raz\u00e3o do pagamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Ju\u00edza Giovanna Mayer da 5\u00ba Vara Federal do Paran\u00e1 decidiu deferir a baixa de hipoteca constitu\u00edda em favor da Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF) e de uma empresa de empreendimentos imobili\u00e1rios. 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