{"id":37220,"date":"2023-06-13T14:46:30","date_gmt":"2023-06-13T17:46:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=37220"},"modified":"2023-06-13T14:46:31","modified_gmt":"2023-06-13T17:46:31","slug":"sobre-aquisicao-de-imovel-por-condominio-edilicio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/sobre-aquisicao-de-imovel-por-condominio-edilicio\/","title":{"rendered":"Sobre aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel por condom\u00ednio edil\u00edcio"},"content":{"rendered":"\n<p>Embora tenha CNPJ, o condom\u00ednio \u00e9 criado apenas para praticar um n\u00famero restrito de neg\u00f3cios jur\u00eddico. Todavia, ainda h\u00e1 uma grande controv\u00e9rsia sobre a possibilidade da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel por condom\u00ednio. A doutrina e jurisprud\u00eancia j\u00e1 admitem isso em algumas hip\u00f3teses especiais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/06\/AQUISICAO-DE-IMOVEL-POR-CONDOMINIO-EDILICIO.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-37207\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/06\/AQUISICAO-DE-IMOVEL-POR-CONDOMINIO-EDILICIO.jpeg 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/06\/AQUISICAO-DE-IMOVEL-POR-CONDOMINIO-EDILICIO-300x146.jpeg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/06\/AQUISICAO-DE-IMOVEL-POR-CONDOMINIO-EDILICIO-768x375.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Os que defendem essa possibilidade entendem que podemos encontrar nos condom\u00ednios os mesmos interesses constantes quando da cria\u00e7\u00e3o de uma pessoa jur\u00eddica: conjuga\u00e7\u00e3o de esfor\u00e7os para consecu\u00e7\u00e3o de objetivos comuns e compartilhamento dos custos e da responsabilidade. A manifesta\u00e7\u00e3o da vontade de associar-se est\u00e1 presente no contrato de compra e venda da unidade, pois ao adquirir unidade aut\u00f4noma, o adquirente manifesta-se positivamente no sentido de pertencer ao quadro social deste ente (condom\u00ednio).<\/p>\n\n\n\n<p>O Conselho da Magistratura de S\u00e3o Paulo tem admitido as aquisi\u00e7\u00f5es pelo condom\u00ednio edil\u00edcio, conforme pode ser visto nas Apela\u00e7\u00f5es C\u00edveis 257-6\/4; .273-6\/7; 363-6\/8; 795-6\/9; 829-6\/5, entendendo que embora o condom\u00ednio edil\u00edcio n\u00e3o possua personalidade jur\u00eddica, essa regra comporta exce\u00e7\u00f5es, de interpreta\u00e7\u00e3o estrita, sendo admitida somente:<\/p>\n\n\n\n<p>a) quando houver inadimpl\u00eancia do adquirente no pagamento do pre\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o (art. 63, \u00a7 3\u00ba, da Lei n. 4.591\/1964);<\/p>\n\n\n\n<p>b) na hip\u00f3tese de arremata\u00e7\u00e3o ou adjudica\u00e7\u00e3o da unidade aut\u00f4noma em hasta p\u00fablica para satisfa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito resultante do n\u00e3o pagamento de despesas condominiais (aplica\u00e7\u00e3o anal\u00f3gica do mesmo art. 63, \u00a7 3\u00ba, da Lei n. 4.591\/1964).<\/p>\n\n\n\n<p>c) no caso de expressa determina\u00e7\u00e3o judicial em feito jurisdicionado (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 986-6\/0 da Comarca da Capital) no qual o juiz da causa determine o registro de im\u00f3vel em nome do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, para que seja poss\u00edvel a adjudica\u00e7\u00e3o ou arremata\u00e7\u00e3o de unidade aut\u00f4noma, o referido Conselho exige, por\u00e9m, a satisfa\u00e7\u00e3o simult\u00e2nea dos seguintes requisitos:<\/p>\n\n\n\n<p>a) primeiro: que a aquisi\u00e7\u00e3o seja modo de satisfa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito decorrente do inadimplemento das despesas condominiais (obriga\u00e7\u00f5es propter rem);<\/p>\n\n\n\n<p>b) segundo: que a unidade aut\u00f4noma adquirida seja exatamente aquela em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 qual est\u00e1 vinculado o d\u00e9bito condominial;<\/p>\n\n\n\n<p>c) terceiro: que a aquisi\u00e7\u00e3o esteja anu\u00edda pelos cond\u00f4minos, mediante decis\u00e3o un\u00e2nime de assembleia geral, em que n\u00e3o se deve computar o voto do respectivo cond\u00f4mino inadimplente, nem confundir a unanimidade dos votos proferidos na assembleia (imprescind\u00edvel) com anu\u00eancias expressa de todos os cond\u00f4minos (prescind\u00edvel). (Ap.Civ.795-6\/9)<\/p>\n\n\n\n<p>A anu\u00eancia dos cond\u00f4minos com a aquisi\u00e7\u00e3o deve ser feita em Assembleia Geral especialmente convocada para este fim. Contudo, esta anu\u00eancia \u00e9 dada somente pelos cond\u00f4minos que estiverem presentes nesta assembleia, e n\u00e3o da unanimidade de cond\u00f4minos existentes no condom\u00ednio (Ap.Civ. 795-6\/9 e Ap.Civ.829-6\/5).<\/p>\n\n\n\n<p>O Egr\u00e9gio Conselho Superior da Magistratura j\u00e1 se manifestou, em um caso concreto para aquisi\u00e7\u00e3o de bem im\u00f3vel para amplia\u00e7\u00e3o de vaga de garagem:<\/p>\n\n\n\n<p>Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 0019910-77.2012.8.26.0071 \u2013 Relator: Renato Nalini &#8211; Apelante: Condom\u00ednio Bauru Shopping Center &#8211; Apelado: 1\u00b0 Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica da Comarca da Bauru \u2013 Data de Julgamento: 18.04.2013<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Embora tenha CNPJ, o condom\u00ednio \u00e9 criado apenas para praticar um n\u00famero restrito de neg\u00f3cios jur\u00eddico. 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