{"id":37224,"date":"2023-06-13T14:57:35","date_gmt":"2023-06-13T17:57:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=37224"},"modified":"2023-06-13T14:57:37","modified_gmt":"2023-06-13T17:57:37","slug":"incidencia-de-itbi-na-integralizacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/incidencia-de-itbi-na-integralizacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Incid\u00eancia de ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>A Primeira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a confirmou entendimento do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo e determinou a incid\u00eancia de ITBI em opera\u00e7\u00e3o de integraliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (FII).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"730\" height=\"370\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/06\/INCIDENCIA-DE-ITBI-NA-INTEGRALIZACAO-DE-IMOVEIS.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-37210\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/06\/INCIDENCIA-DE-ITBI-NA-INTEGRALIZACAO-DE-IMOVEIS.jpeg 730w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/06\/INCIDENCIA-DE-ITBI-NA-INTEGRALIZACAO-DE-IMOVEIS-300x152.jpeg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 730px) 100vw, 730px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>No AREsp n\u00ba 1492971 houve decis\u00e3o sobre a transa\u00e7\u00e3o para os fundos de investimento imobili\u00e1rio, que sempre gera controv\u00e9rsia sobre a incid\u00eancia ou n\u00e3o de ITBI, em especial por se trata de tributo municipal com legisla\u00e7\u00f5es variadas.<\/p>\n\n\n\n<p>No regulamento do FII, quando h\u00e1 transfer\u00eancia de um im\u00f3vel ao fundo, o propriet\u00e1rio integraliza o im\u00f3vel e recebe quotas.<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, em raz\u00e3o do FII n\u00e3o ter personalidade jur\u00eddica, a propriedade fiduci\u00e1ria dos im\u00f3veis ser\u00e1 detida pelo administrador, que empresta sua personalidade ao fundo, inclusive para registro da transfer\u00eancia da titularidade junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Imprescind\u00edvel que o administrador averbe na matr\u00edcula do im\u00f3vel que o patrim\u00f4nio n\u00e3o integra ativo seu, que o bem n\u00e3o responde por obriga\u00e7\u00e3o sua, que n\u00e3o comp\u00f5e lista de seus bens e direitos, que n\u00e3o pode dar em garantia ou ser pass\u00edveis de execu\u00e7\u00e3o e n\u00e3o pode gravar com \u00f4nus.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, em raz\u00e3o da propriedade ter sido transferida ao fundo, n\u00e3o tendo mais rela\u00e7\u00e3o direta com os antigos propriet\u00e1rios, a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 interpretada como onerosa e, portanto, suscet\u00edvel \u00e0 cobran\u00e7a de ITBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, o Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais, em apela\u00e7\u00e3o c\u00edvel julgada em 2.009, entendeu pela n\u00e3o incid\u00eancia de ITBI. Diante do exposto, as futuras opera\u00e7\u00f5es envolvendo integraliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em FII provavelmente ser\u00e3o tributadas pelo munic\u00edpio. O ITBI ser\u00e1 calculado com base no valor do im\u00f3vel e poder\u00e1 chegar a 5% do valor do im\u00f3vel, a depender da al\u00edquota de cada munic\u00edpio onde se localizar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: <a href=\"https:\/\/www.anoreg.org.br\/site\/artigo-stj-confirma-incidencia-de-itbi-na-integralizacao-de-imoveis-em-fii-por-leonardo-alfradique-martins-ivana-coelho-bomfim-e-guilherme-alcantara-nunes\/\">ANOREG<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Primeira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a confirmou entendimento do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo e determinou a incid\u00eancia de ITBI em opera\u00e7\u00e3o de integraliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (FII). 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