{"id":37586,"date":"2023-10-17T10:28:01","date_gmt":"2023-10-17T13:28:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=37586"},"modified":"2023-10-17T10:28:02","modified_gmt":"2023-10-17T13:28:02","slug":"prova-de-propriedade-mesmo-sem-registro-formal-e-reconhecida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/prova-de-propriedade-mesmo-sem-registro-formal-e-reconhecida\/","title":{"rendered":"Prova de propriedade mesmo sem registro formal \u00e9 reconhecida\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>1.1 O credor de d\u00edvida trabalhista requereu a penhora de um im\u00f3vel do devedor. Entretanto o im\u00f3vel j\u00e1 havia sido vendido sem que constasse na matr\u00edcula o registro em nome dos terceiros.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/10\/1.-PROVA-DE-PROPRIEDADE-MESMO-SEM-REGISTRO-FORMAL-E-RECONHECIDA.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-37587\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/10\/1.-PROVA-DE-PROPRIEDADE-MESMO-SEM-REGISTRO-FORMAL-E-RECONHECIDA.jpg 900w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/10\/1.-PROVA-DE-PROPRIEDADE-MESMO-SEM-REGISTRO-FORMAL-E-RECONHECIDA-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/10\/1.-PROVA-DE-PROPRIEDADE-MESMO-SEM-REGISTRO-FORMAL-E-RECONHECIDA-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Nesse passo, os possuidores opuseram Embargos de Terceiro buscando garantir a posse de bem que alegam ter a propriedade e para tanto demonstraram boa-f\u00e9 na aquisi\u00e7\u00e3o, posse mansa e pac\u00edfica por aproximadamente 10 (dez) anos do im\u00f3vel que lhes serve de moradia e o pagamento realizado, ainda que parte dele tenha se dado em presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A defesa do credor alegou simula\u00e7\u00e3o e fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o, por\u00e9m a tese n\u00e3o prosperou. A Justi\u00e7a do Trabalho de Santa Catarina decidiu que a penhora do im\u00f3vel n\u00e3o poderia subsistir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o foi confirmada pela 3\u00aa C\u00e2mara do Tribunal Regional do Trabalho da 12\u00aa Regi\u00e3o, uma vez que apesar dos terceiros n\u00e3o terem os nomes registrados na matr\u00edcula do im\u00f3vel, havia prova suficiente de boa-f\u00e9 e demonstra\u00e7\u00e3o de \u201canimus domini\u201d, materializado na posse mansa e pac\u00edfica sobre o im\u00f3vel por mais de 10 anos e parcial pagamento, ainda que ausente contrato escrito.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A aus\u00eancia de registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel de compra do apartamento n\u00e3o obsta o afastamento da constri\u00e7\u00e3o, na forma da S\u00famula 84 do STJ.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00famula 84: \u00c9 admiss\u00edvel a oposi\u00e7\u00e3o de Embargos de Terceiro fundados em alega\u00e7\u00e3o de posse advinda do compromisso de compra e venda de im\u00f3vel, ainda que desprovido do registro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, foram afastadas as alega\u00e7\u00f5es de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o e julgados procedentes os embargos de terceiro, com determina\u00e7\u00e3o de levantamento da indisponibilidade sobre o im\u00f3vel.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Processo n\u00ba 0000451-78.2022.5.12.0039&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>1.2 &#8211;\u00a0\u00a0Trata-se de Embargos de Terceiros em que os Embargantes tiveram penhorado im\u00f3vel que alegam ter a propriedade, em virtude de celebra\u00e7\u00e3o de contrato particular de promessa de venda e compra de cess\u00e3o de direitos, que n\u00e3o foi levado a registro. Seriam adquirentes de boa-f\u00e9, o neg\u00f3cio jur\u00eddico seria v\u00e1lido e o comodato atingiria somente a parte n\u00e3o adquirida.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o reconheceu que n\u00e3o ter efetuado a inscri\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, a fim de dar publicidade ao ato, n\u00e3o descaracteriza, isoladamente, a aquisi\u00e7\u00e3o do bem.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, tamb\u00e9m restou mencionado que a propriedade de im\u00f3vel se transfere com o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A S\u00famula 84 do Superior Tribunal de Justi\u00e7a disp\u00f5e:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00famula 84: \u00c9 admiss\u00edvel a oposi\u00e7\u00e3o de Embargos de Terceiro fundados em alega\u00e7\u00e3o de posse advinda do compromisso de compra e venda de im\u00f3vel, ainda que desprovido do registro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No presente caso os possuidores demonstraram atrav\u00e9s de instrumento particular de venda e compra que o im\u00f3vel da constri\u00e7\u00e3o judicial foi adquirido antes da propositura da a\u00e7\u00e3o trabalhista.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o foi provada por notas promiss\u00f3rias, escrituras p\u00fablicas de invent\u00e1rio e partilha amig\u00e1vel e com contrato de regulariza\u00e7\u00e3o de transa\u00e7\u00e3o, outorga de escritura definitiva e outras aven\u00e7as.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Foram ainda ouvidas testemunhas que refor\u00e7aram a tese de aquisi\u00e7\u00e3o de fra\u00e7\u00e3o ideal.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal desconstituiu a penhora da fra\u00e7\u00e3o ideal, validando a compra realizada por terceiro, mesmo sem registro da transa\u00e7\u00e3o efetivado na matr\u00edcula do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Embargos de Terceiro C\u00edvel \u2013 1000582-68.2021.5.02.0065&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1.1 O credor de d\u00edvida trabalhista requereu a penhora de um im\u00f3vel do devedor. 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