{"id":37597,"date":"2023-10-17T10:34:21","date_gmt":"2023-10-17T13:34:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=37597"},"modified":"2023-10-17T10:34:22","modified_gmt":"2023-10-17T13:34:22","slug":"variacao-de-indice-de-correcao-de-aluguel-nao-justifica-troca-de-indexador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/variacao-de-indice-de-correcao-de-aluguel-nao-justifica-troca-de-indexador\/","title":{"rendered":"Varia\u00e7\u00e3o de \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o de aluguel n\u00e3o justifica troca de indexador\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>Em a\u00e7\u00e3o revisional de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial ajuizada, a locat\u00e1ria visa a substitui\u00e7\u00e3o do \u00edndice de atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria previsto (IGP-DI) pelos \u00edndices IPC ou IPCA, porque aquele se tornou excessivamente oneroso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/10\/4.-VARIACAO-DE-INDICE-DE-CORRECAO-DE-ALUGUEL-NAO-JUSTIFICA-TROCA-DE-INDEXADOR.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-37590\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/10\/4.-VARIACAO-DE-INDICE-DE-CORRECAO-DE-ALUGUEL-NAO-JUSTIFICA-TROCA-DE-INDEXADOR.jpg 900w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/10\/4.-VARIACAO-DE-INDICE-DE-CORRECAO-DE-ALUGUEL-NAO-JUSTIFICA-TROCA-DE-INDEXADOR-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/10\/4.-VARIACAO-DE-INDICE-DE-CORRECAO-DE-ALUGUEL-NAO-JUSTIFICA-TROCA-DE-INDEXADOR-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A locat\u00e1ria fundamentou seu pedido em eventos imprevis\u00edveis no ato da celebra\u00e7\u00e3o da aven\u00e7a, em especial pandemia provocada pela Covid-19.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A senten\u00e7a julgou procedente o pedido. Isto porque a majora\u00e7\u00e3o desmedida do \u00edndice de atualiza\u00e7\u00e3o previsto no contrato, em consequ\u00eancia dos efeitos econ\u00f4micos advindos da pandemia mundialmente enfrentadas, autoriza a aplica\u00e7\u00e3o da Teoria da Imprevis\u00e3o ao caso, pois indiscut\u00edvel a imprevisibilidade de seus efeitos quando da celebra\u00e7\u00e3o do contrato entre as partes e escolha do \u00edndice de atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. Ademais o \u00edndice de atualiza\u00e7\u00e3o previsto havia sofrido exagerada alta. A cl\u00e1usula de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria objetiva a manuten\u00e7\u00e3o da moeda no tempo e a varia\u00e7\u00e3o elevada desvirtuou a finalidade do \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o, tornando-o instrumento de enriquecimento il\u00edcito de uma das partes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, a varia\u00e7\u00e3o elevada do \u00edndice culminou em aumento desmedido da presta\u00e7\u00e3o, por\u00e9m a base do neg\u00f3cio permaneceu inalterada.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto a 29\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo deu provimento ao recurso do locador para manter o \u00edndice contratual.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a entendeu que embora fosse fato p\u00fablico e not\u00f3rio a crise financeira causada pela pandemia da Covid-19, a locat\u00e1ria n\u00e3o comprovou o seu faturamento no per\u00edodo, para demonstrar eventual queda ou preju\u00edzo, o que faria com documento cont\u00e1bil.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, o locador havia concedido isen\u00e7\u00f5es e descontos durante o per\u00edodo de abril de 2020 a setembro de 2021 e a locat\u00e1ria faturou mais de treze milh\u00f5es de reais.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse passo, as concess\u00f5es do locador se mostraram bastante consider\u00e1veis e atenderam a situa\u00e7\u00e3o excepcional da pandemia da Covid-19, pois refletiram a observ\u00e2ncia \u00e0s restri\u00e7\u00f5es e os preju\u00edzos suportados pela locat\u00e1ria no per\u00edodo, mantendo o equil\u00edbrio na rela\u00e7\u00e3o contratual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Considerou ainda o ac\u00f3rd\u00e3o: <em>\u201cDepois, o mesmo \u00edndice sofreu queda tamb\u00e9m consider\u00e1vel, ap\u00f3s a pandemia, de modo que se compensaram os efeitos da inicial eleva\u00e7\u00e3o, n\u00e3o havendo, por tudo, causa de revis\u00e3o do contrato.\u201d<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E: <em>\u201cDeve se observar, ademais, que n\u00e3o h\u00e1 ilegalidade no dispositivo contratual que elegeu o IGP-DI como fator de atualiza\u00e7\u00e3o do aluguel, a cujo pagamento se obrigou a autora.\u201d<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E ainda: <em>\u201cAl\u00e9m disso, a diferen\u00e7a de varia\u00e7\u00f5es entre \u00edndices de reajustes n\u00e3o autoriza, por si s\u00f3, a troca do indexador, sob pena de gerar inseguran\u00e7a jur\u00eddica e instabilidade nas rela\u00e7\u00f5es contratuais e sociais.\u201d<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, o eventual lucro do locador n\u00e3o altera a rela\u00e7\u00e3o contratual entre as partes, porque n\u00e3o se revelou excessivamente onerosa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Processo n\u00ba 1031225-26.2021.8.26.0506 &#8211; TJSP&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em a\u00e7\u00e3o revisional de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial ajuizada, a locat\u00e1ria visa a substitui\u00e7\u00e3o do \u00edndice de atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria previsto (IGP-DI) pelos \u00edndices IPC 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