{"id":37810,"date":"2023-12-12T12:31:31","date_gmt":"2023-12-12T15:31:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=37810"},"modified":"2023-12-12T12:32:12","modified_gmt":"2023-12-12T15:32:12","slug":"alienacao-fiduciaria-intimacao-dos-devedores-para-consolidacao-da-propriedade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/alienacao-fiduciaria-intimacao-dos-devedores-para-consolidacao-da-propriedade\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria &#8211; Intima\u00e7\u00e3o dos devedores para consolida\u00e7\u00e3o da propriedade\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Ap\u00f3s falecimento do marido, requerente busca anular consolida\u00e7\u00e3o da propriedade de im\u00f3vel adquirido. Em outro caso, STJ rejeita anula\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o e valida intima\u00e7\u00e3o por Edital.<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/alienacaofiduciaria-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-37811\" style=\"aspect-ratio:1.498371335504886;width:510px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/alienacaofiduciaria-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/alienacaofiduciaria-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/alienacaofiduciaria-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/alienacaofiduciaria-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/12\/alienacaofiduciaria-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Em pedido de provid\u00eancias contra Oficial do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Suzano, no processo n\u00ba 1007507-93.2018.8.26.0606, em tr\u00e2mite perante a 3\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca de Suzano \u2013 SP, a Requerente e seu falecido marido teriam adquirido im\u00f3vel junto \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal e alienado-o fiduciariamente.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Requerente pretende que seja anulada a averba\u00e7\u00e3o da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade. Isto porque o falecido foi notificado na pessoa da esposa.&nbsp;No contrato, consta que a Requerente e seu marido s\u00e3o procuradores rec\u00edprocos, n\u00e3o havendo impedimento para que fiduciante recebesse e assinasse a notifica\u00e7\u00e3o.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Requerente entende que a procura\u00e7\u00e3o foi revogada em raz\u00e3o do falecimento.&nbsp;O Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis entende que o Esp\u00f3lio foi intimado na pessoa da inventariante.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo decidiu que, embora a Requerente tenha se recusado em assinar a notifica\u00e7\u00e3o de seu falecido c\u00f4njuge, ambos os devedores fiduciantes s\u00e3o solidariamente respons\u00e1veis, de acordo com cl\u00e1usula contratual do contrato de compra e venda de im\u00f3vel m\u00fatuo com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ademais, a Requerente n\u00e3o notificou a Caixa Econ\u00f4mica Federal sobre o falecimento do seu c\u00f4njuge, n\u00e3o restando outra alternativa sen\u00e3o notificar ambos por meio do Oficial de Registro de Im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o h\u00e1, assim, descumprimento das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, por dois motivos: 1 \u2013 a Requerente tamb\u00e9m \u00e9 devedora fiduci\u00e1ria; 2 \u2013 porque n\u00e3o houve a abertura de invent\u00e1rio, conforme a pr\u00f3pria informa\u00e7\u00e3o da autora, ou seja, n\u00e3o havia inventariante a ser notificado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, n\u00e3o havia Esp\u00f3lio a ser intimado ante a falta de a\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rio e a autora foi devidamente notificada na condi\u00e7\u00e3o de devedora fiduciante e teve ci\u00eancia de que seu c\u00f4njuge seria notificado se n\u00e3o fosse o evento morte desconhecido pela Caixa Econ\u00f4mica Federal.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Outro caso, o Recurso Especial REsp n\u00ba 1.733.777 \u2013 SP, trata de a\u00e7\u00e3o de anula\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o extrajudicial para venda de im\u00f3vel alienado fiduciariamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O devedor fiduciante se recusou, por diversas vezes, em receber as intima\u00e7\u00f5es para purgar a mora em seu endere\u00e7o comercial, conforme expressamente indicado no contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel, induzindo os Correios a erro ao indicar poss\u00edvel mudan\u00e7a de domic\u00edlio que nunca existiu, n\u00e3o havendo \u00f3bice para a intima\u00e7\u00e3o por Edital.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na presente situa\u00e7\u00e3o, frustrada a intima\u00e7\u00e3o pessoal, a Lei n\u00ba 9.514\/97 autoriza a intima\u00e7\u00e3o por Edital, caso o devedor se encontre em local ignorado, incerto ou inacess\u00edvel.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Importante mencionar que, no presente caso, o devedor se esquivou do recebimento das intima\u00e7\u00f5es, por diversas vezes, induzindo em erro o Correios, seja indicando outros endere\u00e7os, seja indicando poss\u00edvel mudan\u00e7a de domic\u00edlio que nunca existiu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A exig\u00eancia para intima\u00e7\u00e3o somente passou a existir a partir da entrada em vigor da Lei n\u00ba 13.465\/2017, que incluiu alguns par\u00e1grafos no artigo 27 da Lei n\u00ba 9.514\/97, que rege a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de coisa im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ademais, no momento da realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o, o bem j\u00e1 n\u00e3o mais pertence ao devedor fiduciante, sendo este o motivo pelo qual a reda\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria da lei n\u00e3o fez men\u00e7\u00e3o \u00e0 necessidade de sua intima\u00e7\u00e3o pessoal do leil\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, a intima\u00e7\u00e3o por Edital restou justificada.&nbsp;O Superior Tribunal de Justi\u00e7a negou provimento para o pedido para anula\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o extrajudicial de venda de im\u00f3vel alienado fiduciariamente, porque a intima\u00e7\u00e3o edital\u00edcia se deu de forma regular.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ap\u00f3s falecimento do marido, requerente busca anular consolida\u00e7\u00e3o da propriedade de im\u00f3vel adquirido. 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