{"id":38071,"date":"2024-02-21T10:56:31","date_gmt":"2024-02-21T13:56:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=38071"},"modified":"2024-02-21T10:56:33","modified_gmt":"2024-02-21T13:56:33","slug":"locacao-temporaria-por-aplicativos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/locacao-temporaria-por-aplicativos\/","title":{"rendered":"Loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria por aplicativos\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>Os propriet\u00e1rios de um im\u00f3vel procederam a loca\u00e7\u00e3o do bem por meio de plataforma digital, em especial AIRBNB.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/02\/LOCACAO-TEMPORARIA-DE-IMOVEL-POR-APLICATIVOS--1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38059\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/02\/LOCACAO-TEMPORARIA-DE-IMOVEL-POR-APLICATIVOS--1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/02\/LOCACAO-TEMPORARIA-DE-IMOVEL-POR-APLICATIVOS--300x200.jpg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/02\/LOCACAO-TEMPORARIA-DE-IMOVEL-POR-APLICATIVOS--768x512.jpg 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/02\/LOCACAO-TEMPORARIA-DE-IMOVEL-POR-APLICATIVOS--1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/02\/LOCACAO-TEMPORARIA-DE-IMOVEL-POR-APLICATIVOS--2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Entretanto, em assembleia, com a presen\u00e7a de 24 dos 128 representantes e\/ou propriet\u00e1rios, houve delibera\u00e7\u00e3o, entre outras quest\u00f5es, da proibi\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o pela plataforma (AIRBNB) com aplica\u00e7\u00e3o de multa imediata de 50% do valor da menor cota condominial e na reincid\u00eancia 100%, sob fundamento de que as unidades aut\u00f4nomas s\u00e3o destinadas a fins residenciais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os propriet\u00e1rios\/ autores pretendem a anula\u00e7\u00e3o da delibera\u00e7\u00e3o tomada em assembleia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A senten\u00e7a foi julgada procedente para declarar a nulidade da assembleia uma vez que para modifica\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o seriam necess\u00e1rios 84 votos, no m\u00ednimo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A controv\u00e9rsia gira em torno da possibilidade de o condom\u00ednio restringir o direito do cond\u00f4mino de firmar contratos de uso tempor\u00e1rio de seu im\u00f3vel, por terceiros, utilizando-se de plataformas digitais, como Airbnb e o qu\u00f3rum necess\u00e1rio para tal delibera\u00e7\u00e3o em assembleia condominial.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Desembargador Morais Pucci j\u00e1 se manifestou entendimento de que a cess\u00e3o onerosa do uso tempor\u00e1rio da unidade condominial a terceiros, por curto lapso temporal, pelas plataformas digitais, n\u00e3o caracteriza o contrato de hospedagem, mas sim, o de loca\u00e7\u00e3o por curta temporada, n\u00e3o afrontando, por isso, a destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial das unidades condominiais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse passo, a proibi\u00e7\u00e3o em assembleia condominial dessa cess\u00e3o das unidades condominiais altera a conven\u00e7\u00e3o condominial, exigindo, portanto, o qu\u00f3rum qualificado de 2\/3 dos votos dos cond\u00f4minos nos termos do artigo 1.351 do C\u00f3digo Civil.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, o entendimento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a \u00e9 no sentido de que os contratos para uso tempor\u00e1rio e oneroso do im\u00f3vel a terceiros por meio de plataformas digitais se qualifica como contrato at\u00edpico de hospedagem, n\u00e3o se harmoniza com a destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial das unidades condominiais previstas na conven\u00e7\u00e3o, e, portanto, sua proibi\u00e7\u00e3o em assembleia n\u00e3o requer qu\u00f3rum, qualificado de 2\/3 dos cond\u00f4minos. Esse qu\u00f3rum \u00e9 necess\u00e1rio n\u00e3o para proibir, mas para permitir tais contratos nos condom\u00ednios residenciais.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O ac\u00f3rd\u00e3o foi acompanhar o entendimento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, ou seja, que os contratos digitais se assemelham ao de hospedagem at\u00edpica e n\u00e3o condizem com a destina\u00e7\u00e3o residencial dos apartamentos, necessitando de aprova\u00e7\u00e3o em assembleia, com qu\u00f3rum qualificado de 2\/3 para serem permitidas, n\u00e3o para serem vedadas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na hip\u00f3tese, a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio estabelece o uso exclusivamente residencial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo manteve a senten\u00e7a para anular a assembleia para proibir a loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria por meio de plataforma.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Processo n\u00ba 1006054-38.2023.8.26.0008&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os propriet\u00e1rios de um im\u00f3vel procederam a loca\u00e7\u00e3o do bem por meio de plataforma digital, em especial AIRBNB.&nbsp; Entretanto, em assembleia, com a presen\u00e7a de 24 dos 128 representantes e\/ou propriet\u00e1rios, houve delibera\u00e7\u00e3o, entre outras quest\u00f5es, da proibi\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o pela plataforma (AIRBNB) com aplica\u00e7\u00e3o de multa imediata de 50% do valor da menor cota [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[251],"class_list":["post-38071","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informativos","tag-setor-imobiliario"],"fields":{"_edit_lock":["1708523794:13"],"tdc_dirty_content":["1"],"tdc_icon_fonts":["a:0:{}"],"tdc_google_fonts":["a:0:{}"],"_edit_last":["13"],"arquivo":[""],"_arquivo":["field_5cd093c67f0aa"],"subtitulo":[""],"_subtitulo":["field_5cc755a87dc0e"],"fonte":[""],"_fonte":["field_5cc73bceda287"],"td_post_theme_settings":["a:1:{s:16:\"td_post_template\";s:15:\"single_template\";}"],"_yoast_wpseo_primary_category":["5"],"_yoast_wpseo_focuskw":["Loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria por aplicativos"],"_yoast_wpseo_metadesc":["Os propriet\u00e1rios de um im\u00f3vel procederam a loca\u00e7\u00e3o do bem por meio de plataforma digital, em especial AIRBNB.\u00a0"],"_yoast_wpseo_linkdex":["58"],"_yoast_wpseo_content_score":["30"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":["3"],"post_views_count":["910"]},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - 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