{"id":38254,"date":"2024-04-18T10:06:42","date_gmt":"2024-04-18T13:06:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=38254"},"modified":"2024-04-18T10:06:43","modified_gmt":"2024-04-18T13:06:43","slug":"condominio-vence-batalha-judicial-multa-por-conduta-antissocial-e-confirmada-em-sentenca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/condominio-vence-batalha-judicial-multa-por-conduta-antissocial-e-confirmada-em-sentenca\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio vence batalha judicial: Multa por conduta antissocial \u00e9 confirmada em senten\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n<p>O Condom\u00ednio Edil\u00edcio ajuizou a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de multa condominial em face de propriet\u00e1ria de apartamento em raz\u00e3o de ocupantes da unidade estarem praticando atos contr\u00e1rios \u00e0 Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e o Regulamento Interno, desde 2013.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/Condominio-1-1024x450.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38256\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/Condominio-1-1024x450.jpg 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/Condominio-1-300x132.jpg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/Condominio-1-768x337.jpg 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/Condominio-1-1536x674.jpg 1536w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/Condominio-1-2048x899.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Foram aplicadas 12 multas que n\u00e3o surtiram efeito pr\u00e1tico, na medida em que os atos antissociais n\u00e3o cessaram at\u00e9 o ingresso da a\u00e7\u00e3o no m\u00eas de janeiro de 2021, al\u00e9m de n\u00e3o terem sido quitadas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A senten\u00e7a julgou procedente o pedido, nos seguintes termos:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o houve prescri\u00e7\u00e3o da d\u00edvida de condom\u00ednio que \u00e9 de cinco anos, conforme determina\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), baseada no artigo 206, \u00a75\u00ba, inciso I do C\u00f3digo Civil. Os vencimentos das multas ocorreram a partir do dia 20.03.2016.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O artigo 1.333 do C\u00f3digo Civil disp\u00f5e que a Conven\u00e7\u00e3o que constitui o condom\u00ednio edil\u00edcio se torna obrigat\u00f3rio para os titulares de direito sobre as unidades.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ademais, o s\u00edndico det\u00e9m legitimidade para impor san\u00e7\u00f5es a cond\u00f4minos que afrontem \u00e0s normas regimentais e convencionais.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, a lei civil o autoriza a <em>cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia \u2013 artigo 22, \u00a7 1\u00ba letra \u201cd\u201d da Lei Federal 4.591\/64, bem como pelo artigo 1.348, VII do C\u00f3digo Civil.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Restando demonstrado a pr\u00e1tica da conduta contr\u00e1ria ao regramento condominial por parte da r\u00e9, n\u00e3o se cogita o afastamento da imposi\u00e7\u00e3o administrativa da multa, sendo devidas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A propriet\u00e1ria-r\u00e9 interp\u00f4s recurso de apela\u00e7\u00e3o sustentando a inviabilidade das multas, por ausente os princ\u00edpios constitucionais do contradit\u00f3rio, ampla defesa e do devido processo legal.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo decidiu por negar provimento ao recurso de apela\u00e7\u00e3o, mantendo a condena\u00e7\u00e3o ao pagamento de R$ 20.193,50 (vinte mil, cento e noventa e tr\u00eas reais e cinquenta centavos) em favor do Condom\u00ednio-autor em raz\u00e3o da propriet\u00e1ria-cond\u00f4mina ter sido advertida e notificada das multas, ainda que n\u00e3o tivesse sido instaurado qualquer procedimento administrativo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Concluiu ainda que <em>o Condom\u00ednio-demandante deveria ter sido mais zeloso, do ponto de vista t\u00e9cnico, instaurando um procedimento minimamente formal, ainda que singelo, o que \u00e9 recomend\u00e1vel, mas n\u00e3o se pode esperar de leigos, no \u00e2mbito de um condom\u00ednio residencial, nenhum rigor t\u00e9cnico, exigido dos \u00f3rg\u00e3os estatais, seara em que a inobserv\u00e2ncia do devido processo legal de fato induz \u00e0 anula\u00e7\u00e3o das penalidades.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fez consignar tamb\u00e9m que as infra\u00e7\u00f5es atribu\u00eddas derivaram de <em>comportamento antissocial, que n\u00e3o admite complac\u00eancia, <\/em>especialmente no \u00e2mbito de <em>condom\u00ednios residenciais, <\/em>de forma que a preserva\u00e7\u00e3o das multas impostas <em>tem duplo escopo: de um lado <\/em>pode, <em>subjetivamente, <\/em>amenizar o infort\u00fanio dos cond\u00f4minos prejudicados, na medida em que o fato tenha reconhecimento judicial, servindo assim de resposta ao desalento causado pelas condutas inconvenientes da r\u00e9 ou de eventuais ocupantes da unidade de titularidade dela; <em>de outro, <\/em>espera-se que estimule a infratora a <em>refletir <\/em>sobre as nefastas consequ\u00eancias de seus atos, <em>servindo de freio para que as condutas lesivas n\u00e3o se repitam, <\/em>al\u00e9m de servir, \u2013 tamb\u00e9m, \u2013 de exemplo para a <em>comunidade <\/em>que habita o pr\u00e9dio.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Processo n\u00ba 1000677-08-2021.8.26.0477 \u2013 DOE em 03.04.2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Condom\u00ednio Edil\u00edcio ajuizou a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de multa condominial em face de propriet\u00e1ria de apartamento em raz\u00e3o de ocupantes da unidade estarem praticando atos contr\u00e1rios \u00e0 Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e o Regulamento Interno, desde 2013.&nbsp;&nbsp; Foram aplicadas 12 multas que n\u00e3o surtiram efeito pr\u00e1tico, na medida em que os atos antissociais n\u00e3o cessaram at\u00e9 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