{"id":38261,"date":"2024-04-18T10:08:59","date_gmt":"2024-04-18T13:08:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=38261"},"modified":"2024-04-18T10:17:37","modified_gmt":"2024-04-18T13:17:37","slug":"principio-da-concentracao-dos-atos-na-matricula-do-imovel-avanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/principio-da-concentracao-dos-atos-na-matricula-do-imovel-avanca\/","title":{"rendered":"Princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula do im\u00f3vel avan\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n<p>O Direito Imobili\u00e1rio h\u00e1 muito tempo entende que a publicidade registral \u00e9 essencial para a produ\u00e7\u00e3o de efeitos perante terceiros, fortalecendo a seguran\u00e7a jur\u00eddica dos neg\u00f3cios ao impedir que atos privados n\u00e3o registrados sejam opostos em face do terceiro adquirente de boa-f\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/principio-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38259\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/principio-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/principio-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/principio-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/principio-2-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/principio-2-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Entretanto, muitas situa\u00e7\u00f5es n\u00e3o registradas na matr\u00edcula do im\u00f3vel podem afetar a seguran\u00e7a de um neg\u00f3cio jur\u00eddico, como aquelas que ocorrem no \u00e2mbito administrativo e processual.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, pelo princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula, estabeleceria que nenhum fato ou ato jur\u00eddico referente \u00e0 situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ficaria de fora da publicidade registral, sob pena de inexistir juridicamente para terceiros.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei 6.015\/73 em sua reda\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria do artigo 247 j\u00e1 parecia reconhecer que as \u201cocorr\u00eancias\u201d poderiam afetar a propriedade.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O C\u00f3digo Civil de 2002 entendeu que o registro \u00e9 essencial para a produ\u00e7\u00e3o dos efeitos perante terceiros.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse passo, o registro imobili\u00e1rio produziria efeitos ainda que inv\u00e1lidos enquanto n\u00e3o promovido o cancelamento por meio de a\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, como no caso de n\u00e3o ser registrado t\u00edtulo, o alienante continua dono do im\u00f3vel.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O terceiro de boa-f\u00e9 ao adquirir um im\u00f3vel fundado em registro nulo, n\u00e3o seria afetado pela posterior anula\u00e7\u00e3o do registro. Entretanto, o terceiro poderia ser afetado por atos n\u00e3o registrados, como no caso em que o transmitente possui um d\u00e9bito tribut\u00e1rio inscrito na d\u00edvida ativa.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), em 2009, editou a S\u00famula 375, dando um passo no fortalecimento do princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o, uma vez que exige o registro da penhora do bem ou a prova de m\u00e1-f\u00e9 para que haja o reconhecimento da fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>O reconhecimento da fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o depende do registro da penhora do bem ou da prova de m\u00e1-f\u00e9 do terceiro adquirente.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O registro gera presun\u00e7\u00e3o absoluta de conhecimento de terceiros, mas a aus\u00eancia de registro n\u00e3o impede que o credor demonstre a m\u00e1-f\u00e9 do terceiro.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O legislador vem buscando o aumento da seguran\u00e7a jur\u00eddica nas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, dando preval\u00eancia \u00e0s informa\u00e7\u00f5es na matr\u00edcula com o objetivo de mitigar as desconformidades de informa\u00e7\u00f5es entre os negociantes.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o recebeu um incremento na efetividade quando da publica\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 14.825\/2024, que incluiu o inciso V no artigo 54 da Lei n\u00ba 13.097\/2015:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>V \u2013 averba\u00e7\u00e3o, mediante decis\u00e3o judicial, de qualquer tipo de constri\u00e7\u00e3o judicial incidente sobre o im\u00f3vel ou sobre o patrim\u00f4nio do titular do im\u00f3vel, inclusive a proveniente de a\u00e7\u00e3o de improbidade administrativa ou a oriunda de hipoteca judici\u00e1ria.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este dispositivo legal trouxe a garantia de que, caso n\u00e3o seja inclu\u00edda a informa\u00e7\u00e3o sobre a constri\u00e7\u00e3o judicial de um bem, o neg\u00f3cio jur\u00eddico que leve \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o, mesmo que depois da decis\u00e3o constritiva, deve ser reputado v\u00e1lido.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Trouxe tamb\u00e9m uma san\u00e7\u00e3o para o credor que deixa de proceder a averba\u00e7\u00e3o da constri\u00e7\u00e3o, qual seja, a impossibilidade de se opor a ato de terceiro.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula se aproxima do conceito doutrin\u00e1rio de que nenhum fato ou ato jur\u00eddico que tenha rela\u00e7\u00e3o com a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel deixe de ser registrado ou averbado na respectiva matr\u00edcula, permitindo que seja t\u00e3o completa, dispensando outras dilig\u00eancias.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Resta assim demonstrado que \u00e0 exce\u00e7\u00e3o dos cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios inscritos na d\u00edvida ativa, a lei aven\u00e7a para tornar a matr\u00edcula do im\u00f3vel o \u00fanico documento necess\u00e1rio para an\u00e1lise em <em>due diligence <\/em>imobili\u00e1ria.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: <a href=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/2024-abr-01\/avanco-legislativo-na-efetivacao-do-principio-da-concentracao-dos-atos-na-matricula-imobiliaria\/\">CONJUR<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Direito Imobili\u00e1rio h\u00e1 muito tempo entende que a publicidade registral \u00e9 essencial para a produ\u00e7\u00e3o de efeitos perante terceiros, fortalecendo a seguran\u00e7a jur\u00eddica dos neg\u00f3cios ao impedir que atos privados n\u00e3o registrados sejam opostos em face do terceiro adquirente de boa-f\u00e9.&nbsp; Entretanto, muitas situa\u00e7\u00f5es n\u00e3o registradas na matr\u00edcula do im\u00f3vel podem afetar a seguran\u00e7a 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