{"id":38263,"date":"2024-04-18T10:10:48","date_gmt":"2024-04-18T13:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=38263"},"modified":"2024-04-18T12:27:31","modified_gmt":"2024-04-18T15:27:31","slug":"novo-entendimento-do-stj-altera-o-contrato-de-compra-e-venda-do-imovel-com-alienacao-fiduciaria-em-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/novo-entendimento-do-stj-altera-o-contrato-de-compra-e-venda-do-imovel-com-alienacao-fiduciaria-em-garantia\/","title":{"rendered":"Novo entendimento do STJ altera o contrato de compra e venda do im\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia"},"content":{"rendered":"\n<p>O contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia \u00e9 uma das modalidades contratuais existentes no ordenamento jur\u00eddico que se destina a garantir o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es assumidas pelo devedor fiduciante em rela\u00e7\u00e3o ao credor fiduci\u00e1rio.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/STJ-3n-1024x683.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38255\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/STJ-3n-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/STJ-3n-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/STJ-3n-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/STJ-3n-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/04\/STJ-3n-2048x1365.jpeg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Neste tipo de contrato, o devedor det\u00e9m a posse direta do im\u00f3vel e o credor recebe a posse indireta, juntamente com o direito de propriedade.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma forma de transferir a propriedade ao credor, como forma de garantir o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es assumidas pelo devedor.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei n\u00ba 9.514\/1997 estabelece as normas espec\u00edficas para a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia de im\u00f3vel.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O contrato deve conter, obrigatoriamente, as seguintes informa\u00e7\u00f5es: o valor da d\u00edvida garantida, a descri\u00e7\u00e3o do bem alienado, o prazo para o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o, as condi\u00e7\u00f5es para a resolu\u00e7\u00e3o do contrato e as penalidades aplic\u00e1veis em caso de inadimpl\u00eancia.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O registro do contrato na matr\u00edcula do im\u00f3vel confere ao credor a garantia real sobre o bem alienado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, nos autos do EREsp n\u00ba 1.866.844, no julgamento dos embargos de diverg\u00eancia, a 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que, mesmo o contrato n\u00e3o tendo sido registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, conforme exigido pelo artigo 23 da Lei n\u00ba 9.514\/97, este fato n\u00e3o invalida ou torna ineficaz os termos acordados livremente entre as partes no contrato de propriedade fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse passo, o entendimento viabiliza o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o em favor do credor, em caso de inadimpl\u00eancia do devedor, mesmo que a formalidade exigida pela lei, qual seja, registro do contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, n\u00e3o tenha sido cumprida.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O voto do Ministro Ricardo Villas Boas Cueva entende que <em>o registro, conquanto despiciendo para conferir efic\u00e1cia ao contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria entre devedor fiduciante e credor fiduci\u00e1rio, \u00e9, sim, imprescind\u00edvel para dar in\u00edcio \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o extrajudicial do im\u00f3vel, tendo em vista que a constitui\u00e7\u00e3o do devedor em mora e a eventual purga\u00e7\u00e3o desta se processa perante o oficial de registro de im\u00f3veis, nos moldes do artigo 26 da Lei n\u00ba 9.514\/97.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, independentemente da responsabilidade da parte para levar a registro o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o credor pode, a qualquer tempo, antes de iniciar a aliena\u00e7\u00e3o extrajudicial, proceder o registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Resta assim consolidado o entendimento da 2\u00aa se\u00e7\u00e3o do STJ que flexibiliza os requisitos formais para execu\u00e7\u00e3o dos termos do contrato de compra e venda com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia, mesmo que n\u00e3o observadas as formalidades do registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esta medida refor\u00e7a as teses das institui\u00e7\u00f5es financeiras e de cr\u00e9dito, auxiliando na desburocratiza\u00e7\u00e3o dos procedimentos e visando a efetiva tutela do direito em detrimento da formalidade excessiva.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, importante mencionar que a aus\u00eancia do registro do contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria no Registro de Im\u00f3veis n\u00e3o retira a sua efic\u00e1cia, ao menos entre os contratantes, sendo certo que tal provid\u00eancias serve para produzir efeitos perante terceiros, assim como \u00e9 imprescind\u00edvel para a aliena\u00e7\u00e3o extrajudicial do im\u00f3vel, uma vez que a constitui\u00e7\u00e3o em mora do devedor e eventual purga\u00e7\u00e3o desta se processa perante o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>EREsp n\u00ba 1.866.844&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia \u00e9 uma das modalidades contratuais existentes no ordenamento jur\u00eddico que se destina a 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