{"id":38389,"date":"2024-07-03T15:42:46","date_gmt":"2024-07-03T18:42:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=38389"},"modified":"2024-07-03T15:42:47","modified_gmt":"2024-07-03T18:42:47","slug":"contrato-de-locacao-nao-residencial-direito-de-preferencia-falencia-e-arrecadacao-averbada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/contrato-de-locacao-nao-residencial-direito-de-preferencia-falencia-e-arrecadacao-averbada\/","title":{"rendered":"Contrato de Loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial:\u00a0Direito de Prefer\u00eancia, Fal\u00eancia e Arrecada\u00e7\u00e3o Averbada\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>O Quinto Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo formulou pedido de provid\u00eancias a requerimento de um locat\u00e1rio que n\u00e3o teve averbado o contrato de loca\u00e7\u00e3o para fins de exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38390\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-2048x1152.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Em 04\/12\/2023, o locat\u00e1rio requereu a averba\u00e7\u00e3o de instrumento particular de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial, com prazo de 36 meses, datado de 01\/04\/2008.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ocorre que dois fatos relevantes impediram o acesso do t\u00edtulo:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>1. O im\u00f3vel ser de propriedade do locador e de sua mulher, casados sob o regime de comunh\u00e3o universal de bens anteriormente \u00e0 vig\u00eancia da Lei n\u00ba 6.515\/1977. No contrato, comparece unicamente o var\u00e3o, no estado civil de vi\u00favo;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>2. Em 14\/12\/2016, foi averbada na matr\u00edcula do im\u00f3vel objeto da loca\u00e7\u00e3o, a arrecada\u00e7\u00e3o do bem na fal\u00eancia da pessoa jur\u00eddica, tendo sido decretada a desconsidera\u00e7\u00e3o da personalidade jur\u00eddica, colhendo o patrim\u00f4nio dos propriet\u00e1rios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira exig\u00eancia foi sanada com a regulariza\u00e7\u00e3o da representa\u00e7\u00e3o do Esp\u00f3lio de Cleusa de Oliveira Scansani pelo Inventariante.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo ressaltou que o Registrador disp\u00f5e de autonomia e independ\u00eancia no exerc\u00edcio de suas atribui\u00e7\u00f5es, podendo recusar t\u00edtulos que entender contr\u00e1rios \u00e0 ordem jur\u00eddica e aos princ\u00edpios que regem sua atividade (artigo 28 da Lei n\u00ba 8.935\/1994).&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m no Sistema Registral, vigora o princ\u00edpio da legalidade estrita, pelo qual somente se admite o ingresso de t\u00edtulo que atenda aos ditamos legais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No m\u00e9rito julgou procedente o pedido do Quinto Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo para manter o \u00f3bice registr\u00e1rio, porque o contrato de loca\u00e7\u00e3o foi apresentado para averba\u00e7\u00e3o em data posterior ao decreto de fal\u00eancia da empresa, ocorrido em 29 de janeiro de 1988 e \u00e0 averba\u00e7\u00e3o da arrecada\u00e7\u00e3o falimentar na matr\u00edcula do im\u00f3vel, indo de encontro \u00e0 Lei de Registros P\u00fablicos e Lei de Recupera\u00e7\u00e3o Judicial, extrajudicial e fal\u00eancia do empres\u00e1rio e da sociedade empres\u00e1ria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Disp\u00f5e o artigo 215 da Lei n\u00ba 6.015\/73 (Lei de Registros P\u00fablicos) que <em>s\u00e3o nulos os registros efetuados ap\u00f3s senten\u00e7a de abertura de fal\u00eancia, ou do termo legal nele fixado, salvo se a apresenta\u00e7\u00e3o tiver sido feita anteriormente.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E deve ainda haver interpreta\u00e7\u00e3o do referido dispositivo \u00e0 luz da Lei n\u00ba 11.101\/2005 (Lei de Recupera\u00e7\u00e3o Judicial, extrajudicial e fal\u00eancia do empres\u00e1rio e da sociedade empres\u00e1ria) em especial o artigo 99, inciso VI, que disp\u00f5e <em>que a senten\u00e7a que decretar a fal\u00eancia do devedor, dentre outras determina\u00e7\u00f5es proibir\u00e1 a pr\u00e1tica de qualquer ato de disposi\u00e7\u00e3o ou onera\u00e7\u00e3o de bens do falido, submetendo-os preliminarmente \u00e0 autoriza\u00e7\u00e3o judicial e do Comit\u00ea, se houver, ressalvados os bens cuja venda fa\u00e7a parte das atividades normais do devedor se autorizada a continua\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria nos termos do inciso XI do caput deste artigo.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse passo, em raz\u00e3o de n\u00e3o ter prova de autoriza\u00e7\u00e3o expressa do Ju\u00edzo falimentar, mostrou-se invi\u00e1vel a averba\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o para fins de direito de prefer\u00eancia.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o ainda se atentou \u00e0 import\u00e2ncia no registro imobili\u00e1rio da data da apresenta\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo com sua protocoliza\u00e7\u00e3o em aten\u00e7\u00e3o ao princ\u00edpio do <em>tempus regit actum, <\/em>uma vez que, para fins de registro, \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registral aplicam-se as regras vigentes \u00e0 prenota\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o as que vigoravam no momento da celebra\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo causal, ou seja, ainda que o instrumento particular de loca\u00e7\u00e3o tenha sido celebrado em 01.04.2008, ou seja, antes da averba\u00e7\u00e3o da arrecada\u00e7\u00e3o falimentar do im\u00f3vel, isso \u00e9 irrelevante para fins de registro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Processo n\u00ba 1005183-86.2024.8.26.0100&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Quinto Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo formulou pedido de provid\u00eancias a requerimento de um locat\u00e1rio que 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