{"id":38597,"date":"2025-01-07T11:46:47","date_gmt":"2025-01-07T14:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/?p=38597"},"modified":"2025-01-07T11:46:47","modified_gmt":"2025-01-07T14:46:47","slug":"principio-da-prioridade-importancia-da-prenotacao-e-do-atendimento-de-eventual-exigencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/principio-da-prioridade-importancia-da-prenotacao-e-do-atendimento-de-eventual-exigencia\/","title":{"rendered":"Princ\u00edpio da prioridade: import\u00e2ncia da prenota\u00e7\u00e3o e do atendimento de eventual exig\u00eancia\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>Um banco ajuizou a\u00e7\u00e3o declarat\u00f3ria de nulidade de registro imobili\u00e1rio em face do 6\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Fortaleza \u2013 CE, de uma incorporadora e de uma terceira empresa, com objetivo de desconstituir os registros imobili\u00e1rios de matr\u00edcula junto ao 6\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Fortaleza \u2013 CE.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38390\" srcset=\"https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.siqueiracastro.com.br\/noticias\/wp-content\/uploads\/07\/Contrato-de-Locacao-nao-residencial-1-1-1536x864.jpg 1536w, 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conclus\u00e3o do registro de Escritura P\u00fablica de Da\u00e7\u00e3o em Pagamento em favor do banco.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a do Cear\u00e1 negou provimento aos recursos de apela\u00e7\u00e3o interpostos pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, pela incorporadora e pelo terceiro.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a deu provimento ao recurso especial do terceiro porque, apesar de sua prenota\u00e7\u00e3o ser posterior, o banco n\u00e3o cumpriu as exig\u00eancias para registro do seu t\u00edtulo, tendo reapresentado o t\u00edtulo apenas em 27.12.2011, ou seja, quando expirado o prazo de sua prenota\u00e7\u00e3o em 09.12.2011.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esclarecendo os seguintes pontos, referente ao procedimento para registro de t\u00edtulo:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>1 \u2013 apresentado t\u00edtulo para registro, ele receber\u00e1 n\u00famero de ordem;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>2 \u2013 \u00e9 poss\u00edvel ao oficial registrador receber t\u00edtulo para registro, enquanto vigente prenota\u00e7\u00e3o;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>3 \u2013 haver\u00e1 prioridade de registro para o t\u00edtulo daquele prenotado sob n\u00famero de ordem mais baixo;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>4 \u2013 enquanto vigente os efeitos da prenota\u00e7\u00e3o precedente, n\u00e3o pode o oficial levar a registro outro t\u00edtulo;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>5 \u2013 o t\u00edtulo com prenota\u00e7\u00e3o mais alta poder\u00e1 ser convalidado, desde que o t\u00edtulo com prenota\u00e7\u00e3o mais baixa n\u00e3o tenha atendido \u00e0s exig\u00eancias legais no prazo de validade de sua prenota\u00e7\u00e3o;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>6 \u2013 conclu\u00edda a prenota\u00e7\u00e3o mais baixa, as demais prenota\u00e7\u00f5es restam prejudicadas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Recurso Especial n\u00ba 1756277 \u2013 CE (2018\/0187366-2)&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um banco ajuizou a\u00e7\u00e3o 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